李嘉誠上海「囤地」3年漲30億

李嘉誠所囤土地位置

李嘉誠與長子李澤鉅（資料圖）

今年上海土地市場幾乎已成為歷年來供應最旺盛的一年。昨天，上海市規劃和國土資源管理局網站挂出今年第85號土地掛牌出讓公告，普陀真如城市副中心自李嘉誠2006年拿地後，再次有地塊出現在市場，而嘉定區則推出多幅住宅及辦公土地。

對比真如兩幅地塊的樓板價，李嘉誠三年來僅"囤地"就增值逾30億元。

李嘉誠拿地三年後開工

昨天推出的7幅土地全部集中在普陀和嘉定兩個區，普陀區的真如城市副中心B1、B2南塊土地此前熱炒已久，此次面世土地掛牌起始價格為11.81億元。地塊位於曹楊路以西、曹楊花苑以南、蘭溪路以東、規劃固川路以北、規劃南北向城市支路兩側，土地出讓面積42045平方米，總建築面積157400平方米，B1南塊為商業金融業、商務辦公、居住用地，B2南塊為商業金融業、商務辦公用地。

未來開發商一旦拿下這一土地，將與華人首富李嘉誠的真如項目為鄰。2006年，李嘉誠旗下長江實業、和記黃埔聯合以底價22億元拿下如城市副中心的A3-A6地塊，該地塊位於曹楊路以東、銅川路以北、規劃真華路以西、規劃固川路以南，土地面積近18萬平方米。

據記者瞭解，李嘉誠旗下長和繫在真如副中心2002年規劃之初就已經參與洽談。但是，2006年拿地兩年多後，項目遲遲沒有啟動，一度引來開發擱置傳聞，直到今年4月才舉行開工儀式，預計總投資達百億元。

嘉定新城綜合用地出讓

真如土地三年後再次公開出讓，B1、B2南塊起始樓板價已漲至7500元/平方米，相比2006年李嘉誠拿地時翻了一倍不止。當初李嘉誠拿地時，總建築面積72萬平方米土地僅支付22億元，樓板價3055元/平方米。換而言之，三年來，李嘉誠持有土地浮盈就已經超過30億元。

不久前，李嘉誠之子、電盈主席李澤楷名下盈科大衍地產曾被曝出將北京閑置三年的工體4號地項目轉手，賺取約2.35億港元利潤。如此看來，房地產行業中"地產"一塊利潤格外豐厚。

相比商業地塊，大部分開發商更關注住宅土地。昨天公告中，普陀區繼長風生態商務區之後又出現一幅總建築面積5萬平方米的小型住宅土地普陀區567坊北塊，地塊東至南陳路、南至連亮路，起始價2.72億元。

另外，嘉定一幅總建築面積達15萬平方米的商住辦綜合性用地由嘉定新城A15-1、B05-1兩幅地塊合併出讓，兩幅土地總價3.3463億元。

此次公告的土地此前已全部出現在9月30日上海市規劃和國土資源管理局第11號國有建設用地使用權出讓預公告中，這一預公告總共涉及12個地區共計40幅、約355萬平方米國有建設用地。這些土地將陸續出現在公開市場上。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)