專家稱中國房價有40%-50%下降空間

2009-04-06 12:03 由於空屋率居高不下，房地產專家指出，各城鎮的房地產價格還有40%-50%的降價空間，房市可能在2年後才見到谷底。

"華夏時報"報導，北京房地產交易管理網統計數據顯示，截至今年3月31日，北京住宅存量約為13.55萬套。而據北京社會科學院統計，現在北京市住房閑置約1044.1萬平方公尺，閑置率達到34.04%，預計明年房價將真正下跌。

中國社會科學院工業經濟研究所投資與市場研究室主任曹建海認為，如果考慮到2008年的未完成項目，以及2009年的新開工項目，可以認定中國城鎮住房目前面臨嚴重的過剩局面，需要很長的時間消化。加上目前經濟成長預期下降，將導致土地價格下降，所以房價還有繼續下降的空間。

如果再加上經濟成長形勢不支撐房價上漲，居民收入水準也無法支撐房價上漲，中國城鎮房地產價格還有40%到50%的降價空間，谷底可能2年後才出現。

北京市社科院社會學研究所副所長戴建中指出，北京商品房價格由漲轉落將是市場規律加上政府調控的必然結果，不是任何個人或利益集團所能操控的。

中國建設部房地產政策研究中心副主任王玨林則說，中國政府的房地產政策已經見底了，房地產商不要靠政府再出政策，也不要看前幾年的銷售利潤，"不要看別的企業不降價你就不降價"。

王玨林表示，"降價，同時在價格競爭中靠自身特色、品質、服務、誠信贏得市場。誰先搶佔先機，誰就能佔領更大的市場份額。"

(文章僅代表作者個人立場和觀點)