買第二套房 貸款放寬

國務院總理溫家寶昨（17）日主持召開國務院常務會議，發布挽救房市具體措施。會議指出，將放寬第二套房的貸款優惠條件，減免住房轉讓營業稅一年；個人購屋超過兩年再轉讓，也可免征營業稅，不滿兩年的，營業稅從全額徵收改為差價徵收。

溫家寶宣布挽救房市的新措施，並非直接刺激房市消費政策，而是將過去為壓抑房價政策一一喊卡，恢復宏觀調控前的措施，讓消費者和房地產開發商暫時喘一口氣。這也是繼中共日前鼓勵地方政府推出挽救房市的優惠政策和補貼方案後，中共中央首次出爐政策，挽救進入景氣寒冬的房市。

會議指出，近期國家採取擴大內需、促進經濟平穩較快增長的政策措施，已對房地產市場產生積極影響，不少城市商品住房成交量有所回升。要堅持住房市場化基本方向，堅持對低收入住房困難群實行住房保障制度的原則，加快保障性住房建設，進一步鼓勵和支持住房消費，保持合理的房地產開發投資規模，促進房地產市場健康發展。

會議指出，挽救房市將有三大措施，針對鼓勵普通商品住房消費方面，鬆綁第二套房貸，將對已貸款購買一套住房，但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。

此外，將對住房轉讓環節營業稅暫定一年實行減免政策。其中，將現行個人購買普通住房超過五年改為超過兩年轉讓的，免征營業稅；將個人購買普通住房不足兩年轉讓的，由按其轉讓收入全額徵收營業稅，改為按其轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅。

會議同意讓房地產企業喘一口氣。會議指出，引導房地產開發企業積極應對市場變化，促進商品住房銷售，將支持合理融資需求，加大對中低價位、中小套型普通商品住房建設，特別是在建項目的信貸支持，對有實力有信譽的房地產開發企業兼併重組提供融資和相關金融服務。此外，將按照法定程序取消城市房地產稅。

針對弱勢族群，會議指出，加大保障性住房建設力度，將以三年時間，解決近750萬戶城市低收入住房困難家庭和240萬戶林區、墾區、煤礦等棚戶區居民的住房問題，積極推進農村危房改造。