中國房市 調整期恐拉長

北京師範大學金融研究中心主任鐘偉威廉亚洲官网 研究報告指出，今年房地產業的資金缺口高達人民幣6,730億元，較此前估計的4,000億元大幅增加，預示著房地產的調整時間可能超過預期的長。

今年6月的"2008博鰲房地產論壇"上，鐘偉曾拋出"房地產業將出現人民幣4,000億元的資金缺口"觀點，在業界引起一片嘩然，短短三個月過去，鐘偉將缺口額度增加人民幣2,000多億元。

鐘偉表示，中國房地產市場近半年來發生急速的變化，與經濟成長趨緩有關，也和2006年下半年後，商品房價格和土地價格上漲過快，導致消費者的消費預期發生根本轉折有著很大關係。

房地產行業超過人民幣6,000億元的資金缺口，顯然與去年的資金盈餘形成強烈對比；鐘偉認為，"大陸房地產的調整才剛剛開始"。

他說，如果沒有重大的調控政策來應對宏觀經濟下行態勢，那麼明年房地產行業陷入中期調整的可能性更大，資金缺口將放大到人民幣9,290億元，未來十年中國房價也將由原來長期持續上漲，走向在中期內公開下跌的格局。他分析，種種跡象表明，房價的調整剛剛拉開序幕，而不是接近尾聲。

隨著房地產資金鏈進一步繃緊，包括SOHO中國董事長潘石屹等地產鉅子，近期多次公開呼籲中國政府在信貸上為房地產企業鬆綁。本週一（9月15日）中國央行宣布調降"雙息"後，潘石屹立即放聲歡呼"解放軍終於來了"。

鐘偉不看好單純注資救市的方式，他表示，目前房地產企業面臨的並不是缺錢的問題，而是面臨缺少人氣和市場需求的問題；單純注資的救市方式，無法解決需求觀望和行業調整的根本問題。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)