大摩出貨套現震驚上海房市

2008-09-18 08:05 在全球金融圈正因雷曼破產掀起一風暴之際，另一家知名投行摩根士丹利傳出準備出售上海的房地產，引發市場高度關切。市場人士認為，精明的外商投資者正借市場高點之際賣樓套現。

目前華爾街金融危機雖未延燒到大摩，但該行股價近期大跌，據CNBC報導，大摩正考慮與另一家銀行合併。美國銀行（Bank of America）執行長劉易士（Kenneth Lewis）更預言，大摩和高盛撐不過這一兩年，使外界對大摩前景更加悲觀。

「華爾街日報」報導，最近幾個月，摩根士丹利管理的房地產基金將兩個上海大型豪華住宅項目上市待售，包括新天地地區的1百多套酒店式服務公寓，據稱這是中國大陸租金最高的地區。

報導稱，摩根士丹利似乎早在華爾街當前危機之前便已制定上述出售計畫。但該行出售地產項目之時，正值市場越來越擔心中國住房價格可能會出現震盪之際，這樣的震盪也許會給整體經濟造成衝擊。

摩根士丹利早在2003年就開始在上海房地產市場大舉投資，帶動海外資本湧入，並將上海房價推到中國最高之列。今年稍早摩根士丹利原有意收購其在上海的第三座大樓，但後來又否認這一計畫。

此外，摩根士丹利還決定不再繼續投資上海環球金融中心，不過摩根士丹利仍持有這座近期剛啟用大樓的9％股份。

除摩根士丹利外，還有其他外資也在出售其上海的地產資產。消息人士透露，Macquarie Ltd.和HKR International Ltd.都將上海住宅項目上市出售。

摩 根士丹利目前打算出售服務公寓項目錦麟天地，這是該行在上海的初期投資，月租從6400美元到逾1萬美元不等。這一項目被認為能帶來豐厚利潤，但已待售數 月之久。知情人士透露，摩根士丹利還計畫出售2006年購入的置茂行世紀公園，該項目位於浦東，擁有284套住宅。這一出售似與任何收緊投資的整體策略無 關。

摩根士丹利此舉引起市場關注。美國投資公司Grand River Investments董事李樹彥表示，從標售行為可以看出，摩根士丹利認為賺取易取之財的時期已結束。

摩根士丹利中國股票研究部分析師婁岡上週在一份報告中指出，中國房地產市場存在崩潰的可能性，主因是他擔心市場走軟，中國開發商將面臨償付能力危機，從而會殃及貸款銀行的資產負債狀況。(文章僅代表作者個人立場和觀點)