上海房價暴跌四成 引發退屋潮

在中國房市一片低迷的情況下，被稱為"中國樓市最後堡壘"的上海近期房價也出現了跳水式下跌，跌幅達四○％。前期高價購屋者甚至寧願舍棄訂金，要向建商提出退屋要求。

　據《南方都市報》報導，從去年十月起，中國房市普遍開始降溫，但唯獨上海房價屹立不搖，成交價格仍持續上漲。然而，今年下半年開始，上海房價卻出現了跳水式暴跌，一些市中心樓盤跌幅甚至達四○％。

　據上海"佑威房地產研究中心"的研究顯示，房地產開發商為加速資金回籠以求現，位於上海中環以內、原報價每平方公尺一萬三千元的普陀區大案"中遠兩灣城"，過去其價格曾一度飆漲至二萬二千多人民幣（以下同），但八月隨即下挫到一萬三千，相對於三月份，價格下跌了八千多人民幣，跌幅高達四○％。

　與此同時，鄰近的浦東超大型建案"大華錦繡華城"也降價求售，一、二號樓的六十一套房也以每平方公尺一萬三千五百五十一元成交，其中五套特價房的平均售價為一萬二千零七十九元，比上半年下跌了五千六百多元。

　據報導，上海松江新城西區的公寓價格從去年五月的五千二百八十三人民幣，一路漲到了今年六月最高點的六千九百零八人民幣，其漲幅高達三○％。

　然而，由於六月後宏觀經濟環境的改變，房市市場不斷惡化，松江新城西區即將上市的新建案報價，已從年初的每平方公尺七千至七千五人民幣，下調到五千六百至七千人民幣，而實際售價更是逐步下滑。八月前廿七天成交的一百八十九戶，每平方公尺平均價只有六千四百二十五元。

　此外，坐落在松江新城西區內的"恆傑丁香花園"的小區論壇裡，則已有前期高價購屋的買主聲稱要找開發商退房。業內人士表示，"訂金通常在房價的一％至二％間，一般定訂到簽合約有一個月的時間，這時候突然房價大跌，購房者索性就不要訂金了"。

　隨著傳統銷售旺季"金九銀十"的到來，越來越多的新建案即將上市，九月上海新推出的建案估計將超過卅個，而這些新建案報價多數都比前期有所下調，以刺激購屋者的購屋意願。