挺不住了:北京二手房驚現拋售潮

2008-07-14 00:03 繼溫州炒房團大量拋售所購房屋後，本市(北京市)大量普通投資者也加入拋售隊伍，二手房市場出現拋售潮，且議價空間加大到至少10%以上。

記者今日在中原地產、鏈家地產、筑家地產等房產中介瞭解到，目前本市二手房市場出現拋售現象，業主拋售普遍為2套到3套以上，房源主要以貸款尚未結清的、毛坯房、三居大戶型為主。

月供太高 房主不堪重負

"壓力太大，快還不起月供了。"購房者劉先生2005年分別在朝青板塊購買了4套房屋， 他說多次加息後還款壓力巨大。

同時，房主們表示，奧運會後房價是降是升誰也說不准，趁現在賺錢得趕緊出手。

"現在賣房跟賣衣服一樣，都可以講價。"鏈家地產銷售員李濤介紹，拋售業主普遍對房屋出售價格有自己的心理底線。

一般情況下成交價格可以商量，並且議價空間不斷加大，但如果低於心理底線則停止出售。

降價幅度 達到10%以上

據記者瞭解，去年9、10月份以前掛牌的房源如果一個月未出售，報價將會繼續上漲。而今年掛牌房源一個月未出售，業主則會自動降價至少10%以上。

北京中原三級市場研究部的分析人士介紹，以望京區域為例，今年3月份，一套總價款200萬元的房產，價格最多只能談下5萬元，降幅為2.5%，而現在至少可降10%。

普通投資者 拋售原因有三

北京中原三級市場部副總經理宮萍介紹，目前普通投資者拋售的原因主要有三個，一是為個人事業或其他急需資金週轉的需要；二是月還款負擔較大，且承擔跌價風險；三是部分專業炒家撤資，使普通投資者對後市信心不足。

與此同時，二手房市場也出現了專門買拋售房的投資客。他們主要關注三類房源，第一類是部分業主不得已報出"跳水價"拋售的極品房源；第二類是交房尚未超過1年的新房；第三類是投資回報率高的低總價小戶型。

專家觀點

跳水價也能穩賺不賠

中國華迅商業地產秘書長郭傑認為，對房地產未來市場信心不足，是購房者拋售的最主要因素。

據介紹，多數投資客在新房開盤時即購入房產，價格相對較低，由於去年以前房價漲幅普遍較快，一般買房超過半年，售價漲幅都在30%以上，有的超過50%，甚至翻番。因此，很多拋售業主即使打出跳水價也穩賺不賠，並且利潤空間仍很大。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)