為什麼美國這些地方的房價特別貴？

美國房價最貴的地區

1. 灣區

灣區是全美和全世界獨一無二的科技重鎮。 的確灣區收入很高，但還是沒有高過其他地區的一倍以上吧。當然要以同一種職業相比。假如灣區軟體工程師平均收入11萬，外州軟體工程師平均收入至少也有6 萬吧。但灣區的房價至少是美國平均房價的三∼四倍以上，所以光用收入因素還不能完全解釋，應該還有其它獨特因素。 我認為一個是 「Gold Rush」效應（因為總有人想怎麼樣在加州發財）； 另一個是灣區的氣候和環境。溫和的氣候使得Productivity 大大提高，either老闆可壓迫員工提高日工作長度或強度 or 員工下班後還可打第二份工（如自己研究投資股市或地產，start up a business 等等），甚至水電開支也少一點，也會變相提升房價。

補充一點，許多高科技人士或老闆的收入主要不是靠工資，而是公司股票收入。聽說 Google 已有3000多位的員工（股票）身價已超過千萬美元。

2. 紐約曼哈頓

這是全美和全世界獨一無二的金融，商業中心。 收入之高不必談，還有一點是密集的摩天大樓。這一點是我到紐約旅遊後才領悟的。那天我問導遊：「把這些高高低低的大樓（包括平房）平均一下， 那有多高呢？」導遊說大概有8層樓高。 我無法驗證是否準確， 但應該差不多因為他在那個地區已經組團100多次（ Text兄，您在紐約，您認為是一個合理數字嗎？）。也就是說把曼哈頓攤平因有8個現有曼哈頓那麼大，我們可不可以說曼哈頓的房價因該是outside 曼哈頓紐約地區房價的8倍或更高呢（因為這不是一個簡單乘法）？

3. 波士頓

從基本面講， 那裡有許多全美和全世界獨一無二的頂尖大學， 也有許多金融服務公司， 機構， 經濟很強。 還有一點 波士頓是美國最老的城市， 所以說那裡的房子和土地turn around 次數最多。你想想看，在正常條件下，每轉手一次就加一點價（假如還有人喜歡這個房子的話）， 所以他的房價必定比其它地區高很多。 當然我們不能說越老的地區房價越高， 關鍵是有否下家接手。譬如有些美洲印地安居住區或 ghost town， 因為人口稀少， 當然房價就一落千丈。當一個商品沒有轉讓價值時，價格也就沒有了。

4. 夏威夷

這是全美和全世界獨一無二的旅遊勝地。一年365天， 天天都是初夏的氣候， 所以每天都是旅遊旺季，經濟價值， 效率大大提高。

5. 華盛頓DC

這是全美和全世界獨一無二的政治中心。 政府機關也是一個巨大的公司，政客個個都是有錢的人（不管是白金還是黑金）， 法律還特別favor 他們： 每位參眾議員可在DC再買一個房子， 也算main home （既不算2nd home， 也不算investment home， mortgage 全部可抵稅， 將來賣掉增值部分全部免稅）。 還有一點， DC 歸聯邦政府所有，土地使用限制很嚴，聯邦政府附近不能隨便造房， 整個DC也不能隨便造摩天大樓。土地使用限制過嚴， 也會造成房價偏高。

6. 西雅圖

我暫時講不出這是全美和全世界獨一無二的什麼中心。 只知道Microsoft， Boeing， Amozan的總部在那裡。請各位幫忙補充， 謝謝！

以上6個地區還有一個共同點： 那裡都有許多巨富。灣區有工程師專家；曼哈頓有銀行家；波士頓有科學家；夏威夷有家藏萬貫的游手好閑家；華盛頓DC有政治家； 西雅圖有什麼什麼家。