中資炒樓團在臺炒過頭 引高房價恐慌(圖）

2008-04-23 21:22

中國地產訪問團二十二日參訪後慈湖，這也是後慈湖開放後，首度接待的中國人士。(中央社)

中國富豪考察團到臺灣考察房地產及投資環境，在媒體、建商炒作下，已引起民眾房價高漲的恐慌，出現反彈及反感聲浪；昨天中部有多家建商私下指出，炒過頭了應降溫，否則不只買家縮手，地主還藉機抬高地價。

建商：房價炒高 買氣人氣未旺反衰

由於媒體及建商對中資"炒樓"炒得沸沸揚揚，引起許多批評聲浪，指中資炒高樓價，屆時獲利了結走人，承擔高房價的還不是尋常百姓。部分豪宅建案銷售人員也指出，中國富豪來臺考察，外界有房價已被炒高的疑慮，買家反而縮手，這兩天買氣人氣未旺反衰。

不只臺灣民眾不喜歡中資來炒樓，就連中國富豪考察團也很怕被冠上"炒樓團"帽子。昨天有媒體問到要在臺灣買幾戶時，考察團成員中有人明顯不悅，直說他們不是"炒樓團"，是來瞭解臺灣投資環境及作建築技術交流。

領軍的中城樂天房地產董事長劉長樂回應外界質疑表示，"我們此行是善意的，不是洪水猛獸，大家誤解了"，SOHO中國公司董事長潘石屹則表示，他沒聽到"炒樓團"之說；臺中市長胡志強則說，他覺得中資與美資、日資沒有不同，"難道會因為有政治目的而來賠錢"。

考察團駁斥炒樓說 強調非洪水猛獸

胡志強並表示，臺灣所有人士應抱持"不吸金、不炒作"的心態，中國人士來臺灣瞭解，可以彼此進步，最好能一起賺外國人的錢，但臺灣不要抱著"對方很有錢，錢要趕快進來"的心態。他也希望，政府提供首次購屋補助措施及平價住宅，讓年輕人"居有其屋"。

對於這批中國富豪團高調登臺，民進黨立院黨團昨警告，政府不應該配合中國陸資炒樓，否則未來"炒樓集團"進駐臺灣後，恐怕所有臺灣的年輕人都買不起房子，只能被迫當一輩子的"屋奴"。

民進黨立委潘孟安表示，當初香港經中資"蹂躪"，房地產價格一下子漲了六十％，不少民眾一輩子都在繳貸款，若未來中資來臺炒樓，臺灣勢必也會面臨相同的問題，"臺灣的年輕朋友你準備好了嗎？"

綠批：炒樓只會肥了建商 苦了人民

立委塗醒哲也說，臺北市目前房價一坪三十六萬，大學畢業生不吃不喝一整年，也只能買一坪房子，若未來新政府執意配合大陸"炒樓集團"，年輕人只好打消購屋夢。更何況，大陸富豪來臺炒樓的目的，就是想大撈一票，等到臺灣房價過度膨脹後，這些人馬上就會獲利了結，最後被套牢的就是臺灣人！

民進黨團強調，馬蕭團隊諸多政見都以中國為後盾，對經濟會造成不利影響，而以地產發展帶動城市發展，更形同"緣木求魚"，只會肥了建商、苦了人民，讓臺灣社會Ｍ型化越來越嚴重，屆時絕對會衍生嚴重社會問題。

前天率先批評臺灣媒體自我貶抑、過度吹捧中資的高雄縣長楊秋興，昨天也成為媒體焦點。他強調，反對中資炒樓沒有立場問題，整個參訪活動在媒體渲染後幾已變質，想必也扭曲了他們來臺參訪的初衷，因此，他已打消參與明天在佛光山接待他們的念頭。

楊秋興並說，未來臺灣的投資發展應該轉向觀光休閑產業，如果博弈條款通過後，高雄縣海洋明珠觀光休閑島開發案會變得炙手可熱，目前已有外國企業有意投資，如果中資也有興趣當然歡迎，至於招商工作現在不必急於一時。

房市當股市 小心變泡泡

(自由時報記者林毅璋／特稿)民眾可以想像一下，待五月二十日新政府上臺後，不僅口袋的薪水沒有增加，還發現連原本就已經難以負擔的房價會再更貴，這難道就是所謂的"馬上就會好"？

國內房市自二○○三年來的這波多頭景氣，是在政府低利貸款、稅負減免、交通建設完工等的政策相互配合，以及國際房地產市場整體復甦的情況所致。但在景氣進入自然循環的狀態，低利率環境消失與國際房市走下坡後，部分人士卻還要硬拉抬房價，想藉著不斷營造出的消息面來推高房價，將房價建立在海市蜃樓般的夢幻之上。事實上，就國內有人殷殷期盼的中資來看，中國政府尚未正式開放三通、也未允諾解除外匯管制，更不見我方政府鬆綁中國人士來臺的跡象，房市根本沒有從內需轉外銷的條件，中資到底要怎麼來？

房地產要健康的成長，除了必須要有實質的公共建設來促進外，其次就是要民眾能負擔得起房價。這些必須依賴整體經濟環境的提升，薪水多了，自然就有錢可作更多的消費。熱錢的湧入應該是用在公共建設的招商與投資上，以擴大對於產業更有利的建設規模上，像是科學園區的擴大或是航空城的興建等，可以預期會對全民創造出更大的經濟效益。

國內的政策利多太偏向建築業界，認為只要房市景氣好就是好的財經政策，但卻忽略財富愈來愈向少數人集中的現象。好的經濟政策應該是要讓財富回歸到人民身上、雨露均沾；好的住宅政策應該是要讓大家都有能力、有機會買房子。但現在許多的政策方向在未具體可行前，卻反倒用來扇風點火、拉抬房價。

經濟建設應該要按部就班，但包括部分商界人士與政治人物，卻刻意忽略國家即將面臨的各項經濟難題，與興建各項建設所需的過程與風險。部分人士若持續將房市當作股市來炒，用華而不實的消息面來欺瞞民眾、拉高房價，很快地，國內房市泡沫化即將來到。

中國團讚慈湖 稱具有投資潛力

〔自由時報記者陳文正、蔡佳燕、張菁雅、陳品竹／綜合報導〕被媒體炒作成為臺灣房市救星的"中國富豪考察團"，昨天第二天的考察行程，先後參訪桃園縣和臺中市，並且獲得前天北縣市長出面相迎同樣的高規格接待，桃園縣長朱立倫一路相陪解說，臺中市長胡志強更派出一級主管到高鐵站迎接。

朱立倫相陪解說 認可考慮蓋旅館

考察團昨天上午走訪大溪鎮慈湖雕塑紀念公園、後慈湖，桃園縣長朱立倫、大溪鎮長蘇文生陪同，富豪團直嘆後慈湖"景色真美"。

身兼鳳凰衛視總裁的劉長樂表示，若臺灣願意開放中國入臺投資，他們相當樂意。他指出，慈湖不論在文化或自然生態上皆具有相當投資潛力，在兼顧發展休閑與生態保護的前提下，這裡的確是可供他們"發展"投資的旅遊帶之一。

團員之一的潘石屹與妻子張欣也都認為，慈湖是觀光旅遊的好地方，潘石屹還說，在參觀過慈湖及防空地道後，感覺很像中國的長城，過去都是為了戰爭，現在則都成了旅遊景點，所以和平是非常偉大的。

朱立倫提到，如能兼顧環境影響評估，保護自然資源，對於在前慈湖興建觀光旅館、後慈湖闢建VILLA度假別墅也可列入考慮範圍，尤其前、後慈湖擁有臺灣最重要的歷史文化觀光資產，也是富豪團及多數中國觀光客來臺觀光指定的景點。

結束慈湖行後，他們前往桃園縣政府聽取"投資機會"簡報，介紹包括高鐵桃園車站特定區、桃園市多功能藝文園區、兩蔣文化園區等地可供中資投資。

至於"中國富豪考察團"在臺中市的行程則由市府展開。副市長蕭家旗先向他們簡報水湳經貿園區開發計畫。會後，市長胡志強轉述會中談話表示，考察團很關心臺灣何時開放，頻頻提問，因為他們的投資不是買一、二棟房子，而是推出大計畫。

轉往臺中 對ｅ化數位住宅有興趣

中國富豪團對臺中市的ｅ化數位住宅及環保節能設計最有興趣，但也坦稱，兩岸三通後，他們在臺灣最感興趣的產品依序是酒店（飯店）、寫字樓（商辦大樓），公共設施及住宅。

中國富豪團昨天和胡志強共進晚餐後，前往胡位於七期重劃區的住宅大樓參觀，晚間並夜宿於重劃區內的頂級汽車旅館，為了迎接他們，業者一個月前進行整修，也準備了太陽餅和珍珠奶茶。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)