理財高手：在加拿大，想發達不是很難

2007-10-16 20:06
投資理財專家黃國裕不到40歲時，就開始過半退休生活。他經常告訴別人「退休不是年齡，是收入，若不工作也能有足夠的收入，生活過得很滿足，就可以恢復自由身。」而想要有足夠收入，必須懂得「養雞取卵」的道理，同時不要以炒作方式投資，應該慢慢「燉」，讓時間來為你累積財富。

　　很多人一到加拿大，就大呼「艱難大」，因為生活不容易。14歲隨母親從香港移民來這個國家，與父親團聚，一家五口人的機票還是借錢買來的黃國裕卻表示，「在加拿大，想發達不是很困難」。

　　因為，他比任何人都知道什麼叫困難，成長過程中不斷地在克服困難。他從小學四年級暑假就開始做塑膠花，五年級到電池工廠做工，六年級考完政府升學考試後，就去酒樓賣點心，睡大通鋪，清晨4時就得起床工作。即使在移民後，在父親接管了爺爺位於Prince Rupert的50年老餐廳裡，他仍然必須一面適應新的校園環境，一面利用放學及假日時間，在餐廳裡做各種雜工和侍應。

　　他的中學功課幾乎都是在餐廳裡抽時間完成。即使如此，他還是上了卑詩大學的生物化學系。離開家念了一年大學後，黃國裕接到母親的電話，說家裡想買下當地最大的餐廳，希望他回去幫忙。

　　暫別大學返家時，他心裏暗暗決定，要用五年時間把餐廳做起來，然後為父母買一間雙併屋，讓他們一半收租一半住，安享晚年。結果，他只用了20個月時間，就達到了五年目標。「那家餐廳被七○年代初的嬉皮弄到虧本，沒人要買，我回去後把餐廳及物業都買下，100%貸款。我們全家人曾經用二天二夜翻新爺爺的舊餐廳，生意很快就做起來，銀行對我們有信心，因為我們的經營能力已得到證明。」他說。

　　新買下的餐廳也一樣，一年後生意就增長兩倍。20歲就當總經理的黃國裕，用了一些商業手法。餐廳開張時，請電臺和報紙做廣告，第一天的收入20%捐給中央醫院，立即吸引了地方人士的注意。

　　兩年後，黃國裕回卑詩大學繼續唸書，原本接著念生物化學，後來改念心儀已久的中國哲學。因為他已經有做生意的實際經驗，他認為自己不需要為將來的職業作準備，可以選擇最心愛的哲學好好享受一番，只要撥出一些時間旁聽財經、法律與市場調查的理論課程即可。

　　大學畢業後，他們全家人搬到溫哥華，買了一家超市做，第一年生意增長五倍，第二年就轉手賣掉。黃國裕在那個時候結婚，開始進入銀行界服務。「我為父母買的雙併屋，第二年以150%的利潤賣掉，從那天開始我明白，房地產是最快的致富途徑。在銀行工作時，我分析客戶的資產負債表，發現一般有錢人都是因為房地產致富，更肯定了我的看法。」他說。

　　在銀行從商業貸款做到高級私人理財（Private Banking），黃國裕不但完備了自己的資歷，也避過了1981年的經濟大衰退。他就以那個谷底為起步，開始房地產投資至今。目前他在溫哥華到底有幾幢收租大樓，沒有多少人搞得清楚，只知道他忙著當義工、辦獎學金栽培未來領袖人才，拿錢回饋社會，只用少於半天的時間做生意財務地產投資顧問，經濟已經很有基礎。

　　「想致富一定要順應大自然的原理，要養雞取卵，而不是殺雞取卵，要投資不要投機。為什麼？投機是炒，就像炒菜一樣，不能太生或太熟，時間必須把握得剛剛好，而且火候要對，得耗費許多精神。用「燉」的就不必看著，頂多加一點水就可以，煮愈久愈好吃。」他說。

　　想發達必須眼光正確，有耐心，慢慢去燉。他分析說，基本上，投資有三種工具：做生意、股票與房地產。做生意要成功，資金必須控制在最少的範圍內，接手破產的生意，可能只需一、二成的資金就夠。找屋主收回的店面，則只需要付租金。

　他最偏愛房地產，即使是打工族，他都勸人家明智投資，每個月省下薪水的10%至20%，先買自己住的第一個房子。三至五年後，如果房子漲價，可以貸款再買第二間房子，用房租來付貸款。從小雞開始養，慢慢把雞養大，飼料是租客提供的，付銀行利息還可以抵稅。

　　「房子是資產，如果房子一年增值10%，兩間就是兩倍，就像雞生蛋一樣，投資者就可以享用雞蛋。當然，一定要健康才能吃雞蛋，在投資過程中，不能犧牲自己的身體健康，還要有人間的情義，包括愛情、親情、友情，否則再多的財富也枉然。」他意味深長地說。