中國房地產市場問題多政策難奏效

原中國國家統計局副局長賀鏗警告說，如果不解決市場中的官商勾結問題，政府的房地產調控政策的效果將非常有限。他建議對房地產買賣徵收重稅，以解決房地產嚴重炒作的問題。

*賀鏗：應解決官商勾結和投機行為*

原中國國家統計局副局長賀鏗指出，如果能解決中國房地產開發中的官商勾結和投機行為，房價就會回歸正常，否則政府頒布的房地產調控政策的效果將非常有限。他認為，房價居高不下是因為有人炒作和支持。

他特別提到中國地方政府把賣地款作為預算外收入，把農民土地價格壓得很低，從土地買賣中獲利。賀鏗建議政府將土地出讓金收歸國家財政，並對房地產買賣徵收重稅，使炒作房地產的利潤和儲蓄利潤差不多。

*茅於軾：根本原因在消費者*

北京天則經濟研究所負責人茅於軾認為，賀鏗所談的腐敗問題的確存在，但是房地產價格居高不下並不是由此而引起的。

他說：「根本原因是消費者，買房子的人願意出高價錢買。現在買房的人並不知道一個平方米一萬塊錢裡是如何構成的，他對這個是不清楚的，他只要看著合適就買了。由於消費者願意出高價買，就產生了一個很大跌利潤空間，這個利潤空間是怎麼分配的，很多變成了貪污腐敗的錢，解決的辦法不是征高稅，而是完善土地和資金市場。」

*商德文：地方政府官員牟取利益*

在談到農村土地問題時，北京大學經濟學院教授商德文指出，由於地方政府沒有錢或預算不夠，他們就低價、甚至無償收購農民土地，然後官商勾結，通過炒房地產來牟取利益。

他說：「地方政府如果不搞房地產，貪污就失去了資金的渠道來源。另外，如果商人不和政府勾結起來，在中國也很難辦成事，例如民營企業就很難發展。以前，我們到山西開會，當地就有人告訴我們，他們的做法是‘三七開’，也就是說，貸款之後，他們要拿30%去賄賂官員，把70%用於投資。」

商德文教授認為，這是因為政府官員權力過大造成的。他說，雖然中央政府設立了法律法規，但是具體執行時還是由地方政府官員說了算。

*商德文：政府炒房地產政策失誤*

商德文進一步指出了中國房地產買賣中存在的問題。

他說：「政府希望把房地產的價格壓下來，但是現在看來很難壓，很難見效。另外，政府的頭就沒有開好。他們一開始就炒豪華房子和炒空房。他們應該學習新加坡和北歐的樣子，首先讓居民、公務員和一般的工作人員都有房子住，讓他們買得起房子或者是搞一些經濟適用房，第二檔或更高檔的才炒房地產，在這方面，政府是不到位的，沒有管理好。」

*茅於軾：改善金融市場為可行之路*

北京天則經濟研究所負責人茅於軾認為，目前幾種試圖解決房地產價格過高的方法都行不通。

他說：「要麼經濟增長下降，但是，大家都不希望出現這種情況；要麼儲蓄率降低，使人們增加消費，這個看起來也很難。中國想了很多辦法，但是消費仍然上不去。如果能解決收入分配是最理想的，讓窮人收入增加，有錢人的收入少增加。這樣，買房的人就減少了。窮人暫時買不起房子，他們有錢會改善自己的生活。這樣房價馬上就下來的，但是要改變收入分配很不容易；另外就是提高資金市場的效率。但是，這幾條路都很難走得通。」

茅於軾認為，改善金融市場，使人們有機會尋求獲利的投資，是促使房地產價格下來的最可行辦法。他說，如果人民幣能夠兌換成美元或別的外匯，中國老百姓可以到世界市場上去買股票，那麼，房地產市場的價格就會降下來。

中國政府近來頒布了一系列法規，嚴令各地政府採取有效措施整頓房地產市場，並且對審批土地和房地產開發中的官商勾結行為進行嚴肅查處。(文章僅代表作者個人立場和觀點)