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香港樓市掀削價清貨戰

 2006-10-13 19:56 桌面版 简体 打賞 0
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 香港樓市近日出現回軟跡象,部分樓盤甚至削價30%以吸引買家。但市場相信,近期有個別發展商減價推售單位,主要是以貨尾,也就是剩餘的單位為主,不能作市場指標。

  繼香港銀行的「按揭(樓宇抵押)戰」漸趨白熱化,香港售樓市場在缺乏大型新盤推售之前,也出現「貨尾盤劈價戰」。數據顯示,今年數個發展商均紛紛大幅削價推售存貨,至今已經有11個樓盤減價。

  其中,繼新世界發展下週一起減價推售堅尼地城「泓都」樓盤後,南豐集團發展的北角「慧雲峰」樓盤,昨日也表示將加入減價戰團,割價20%至30%推售,海景單位平均呎價由去年底的(港元,下同)8000元(1630新元)下調至約5000元水平。

  花旗集團對此發表研究報告預期,香港樓巿未來將會再有更多減價負面消息傳出,連串減價活動將令房地產股的每股資產淨值及盈利預測下降,並建議投資者當股價遍離實質價值時獲利離場,例如留意信和置業及長實。

  報告認為,南豐的減價反映香港房屋巿場需求與價格變幅較為敏感,或者發展商目前定價能力較弱,若新盤不削價銷售量將會疲弱。

  但報告同時指出,巿場認為目前新盤減價只屬於部分發展商的個別行動,目的是為了滿足臨近季度業績的盈利表現。

  房地產發展商新地代理執行董事雷霆昨日也表示,有發展商減價促銷貨尾,對整體樓市影響有限。

  他表示,由於股市上升及息率漸趨穩定,看好明年樓市。集團位於荔枝角的新盤曼克頓山預計將於下月開售,首批推售規模約有300個單位。

  利嘉閣地產執行董事廖偉強表示,由於地產商將於今年第四季陸續推出豪宅新盤,加上香港經濟基調趨好,息口有望回落,以及按揭息率下調及股市表現理想,相信第四季豪宅市場累積購買力可以得到釋放。他預期一、二手豪宅交投按季有望增加50%至950宗,與去年第四季水平相若。

     至於呎價方面,廖偉強指出,雖然首三季豪宅市況較淡靜,仍然累積6.8%升幅,因此預期第四季豪宅呎價可進一步上升5%至8%,而獨立洋房造價更可「追落後」,大幅上升逾20%,令全年呎價累積升幅達15%,表現優於大市。

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