空置房數量，比想像的還多 建設部專家在寧會診樓市

樓市要特別注意「五高」

宋春華是建設部原部長，現任中國房地產協會會長。昨天他快人快語：就全國而言，宏觀調控特別要關注「五高」問題。第一高就是高檔房，現在全國積壓的房地產面積已超過500萬平方米，高檔房佔多數；第二高就是高價位，個別地區出現了房價不正常過快上漲。第三高就是高空置率。宋春華說，這段時間關於樓盤空置率的爭論很多，中國的空置率到底是高了還是低了呢？他的觀點是「明顯偏高」，原因是現行統計方法有問題。在國內，沒有出售、出租的，也就是躺在開發商手中的房子才算空置，不少住宅被投資商買去了，沒有住，卻沒有納入統計，統計數據顯現偏小。宋春華提醒說，投資客的房子是要伺機進入樓市的，可能會帶來不小的衝擊，對高空置率絕不能掉以輕心。第四高是高自有率，和發達國家相比，中國房地產自有率是相當高，很多發達國家住房自有率一般是在50%到70%，而中國達到了80%。此外，中國房地產還面臨第五高－－－高風險。如果取消預售，如果公開開發商的利潤、成本，如果提高購房貸款的首付標準，都可能對樓市帶來巨大的風險。

房地產業大而不強

昨天，宋春華公開了2004年全國經濟普查的一組數據：截至當年年底，全國的房地產業法人單位一共有12.9萬個，從業人員396萬人，主營業務收入1.47萬億元，利潤總額1225.5億元。

房地產業做大了，但並不強。宋春華遺憾地說，這個行業運行的素質比較低，現在還是靠生產要素總量的擴張和資源的高投入來求得發展，而不是依靠科技進步。在2003年，聯合國曾做過一個統計，59個主要的國家，對鋼材、水泥的消耗，中國都是第一位的。現在中國用的鋼筋、水泥、混凝土，其強度和發達國家相比，普遍要低1到2個等級。

宋春華認為，鋼筋混凝土強度不高並不等同於住宅強度不行，而是說明耗材更多。由於強度低，混凝土的耗鋼量要比國外多用10％到25％，每立方米的混凝土就多消耗水泥80公斤，一年多消耗水泥3000多萬噸。

小心外牆面磚脫落

童悅仲說，大家都在考慮住宅節能，但做遮陽的卻非常少，而建築遮陽在南京這樣的夏熱冬冷地區，是最為有利的節能措施；另外，住宅要注意自然通風問題，現在很多節能住宅，不考慮自然風，有的樓盤甚至提出恆溫恆濕，但實際上都不如自然通風重要。

對目前普遍存在的外牆上貼瓷磚現象，童悅仲的建議是「要引起足夠重視」。不少高層，面磚貼上去了，但很容易脫落，在北方地區，如果下雪以後水流進瓷磚裡面，幾輪反覆瓷磚就會掉下來。而在南京，太陽晒的時候，瓷磚溫度能達到80度，但是一下雨可能又降到了20度，反覆這樣，瓷磚也會脫落，容易帶來安全隱患。

對於精裝修，童悅仲說，雖然建設部早就推廣，但效果不明顯。他覺得，現在精裝修房最大的阻力來自於開發商，而不是市場。