中國住房價格有增無減需求卻下降

中國近日接連對房地產的走勢紛紛發布消息。國家統計局發表報告說，到今年3月底，全國商品房空置面積為1.23億平方米，比去年同時增長了23.8%。中國社會科學院發布的2006年房地產藍皮書指出，當前住宅市場的類型和品質和消費者實際需求出現明顯偏差，商品房空置率居高不下，相對於住宅市場供給的增長，消費者對住宅的需求增長在下降。專家分析，由於定金和預收款的變化，中央銀行關於購房願意的調查等方面的原因，商品住宅需求增長在逐步的下降。

*大中城市房價均有增長*

房屋過剩通常意味著房屋價格應該有下降的趨勢，但是國家統計局和藍皮書都指出，包括北京在內的許多大中城市去年和今年初房價都有所增長。中國經濟時報報導，房地產業應警惕住房過剩風險。開發商的解釋是去年土地供應量減少，造成商品房供應量嚴重不足，所以房價必然上漲，而且今後還要繼續漲下去。

北京一家建築諮詢公司的李總經理表示，出現高幅度空置率的房屋都是房價定位太高，需要房子的人買不起，如果房價便宜，房屋不會賣不出去。他還說，由於土地被控制的政策，開發商付出的土地成本高，結果建造房屋的價格就會提高。李總經理說：「由於最根本的土地資源被招拍挂以後很有限了，所以房屋建蓋保有量還是不能滿足很多老百姓的需求。所以我覺得價格還是有點趨高、往上漲。

*商品房空置面積高升*

至於商品房空置面積高升，李總經理認為，這是房價超過了一般人經濟能力所能達到的地步，但是這不能表示空置率是一個供過於求的現象。他還說，任何開發商，必須考慮到當地的人均收入、人均消費、當地的市場狀況情形來定位價格，「而不是開發商跟一些地方政府...參考其它的一些沿海城市，就往上拉。拉了以後，沒有外來人群支持，沒有這個地方老百姓的消費支持，所以空置率是自然就這樣出來的」。

在北京從事房地產業的李總經理說，現在中國出現一個叫做白領房奴的消費階級，他們在北京尤其普遍。有的為了面子，有的擔心房價上漲，很多白領階級紛紛設法貸款買房子，結果成了房屋貸款的奴隸，「所有的生活品質全部下降，每天什麼也不敢消費，所有的薪資一半以上都是交貸款，然後拚命勒緊肚皮在為了房貸在奔波」。

*百姓議論「何時買得起房子」*

最近剛買房子的一位姓祝的網路白領說，買房子是很正常的傳統觀念，有了自己的房子才有家的感覺，而且買了房子之後看到房價上漲，對未來的期望和潛力價值也會逐漸的提高。她還說，北京一些地區的房價不斷上漲，和她定下的房價目標有很大一段距離，可是又不能不考慮到自己收入能夠承受的範圍。

這位姓祝的女士說：「房子是生活的必需品，但是不能成為生活的一個負擔。如果所有的收入都拿來買房的話，那整整20年的生活就會完全為這個房子所拖累。」

中國百姓目前關注的問題，除了看病難、看病貴、上學難、上學貴的問題之外，「什麼時候買得起房子」也是不斷談論的一個日常話題。

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