美房地產投資者熱情減退漸撤出市場

美房地產投資者熱情減退漸撤出市場

2005-12-08 20:57 桌面版 简体打賞 0

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據華爾街日報報導，個人投資者正在從美國房屋和公寓投資中悄然退出，此舉可能會加快住房市場的降溫。

房地產經紀人和住房市場分析師表示，在拉斯維加斯、邁阿密、鳳凰城、聖地牙哥和哥倫比亞特區等房地產投資一度火爆的地區，以投資為目的購房者已經越來越少。部分掌握在投資者手中的房地產正在待價而沽。

投資者全身而退的跡象在近期顯露無遺，並且已經體現在全國各地的數據中。例如，據跟蹤聖地牙哥住房市場的MarketPointe Realty Advisors的總裁魯斯•瓦隆(Russ Valone)估計，隨著該地區投機者逐漸撤出市場，投資買房者已經減少近半。

在鳳凰城，亞利桑那州立大學(Arizona State University)亞利桑那房地產研究中心主任傑伊•巴特勒(Jay Butler)說，這裡多達30%的待售地產為投資者持有。而6個月以前，多數投資者還在積極買進，他說。據Arizona Regional Multiple Listing Service的數據，這種轉變導致鳳凰城地區10月份待售房屋庫存從4月份的8,600套驟升至22,340套。

聯邦國民抵押貸款協會 (Fannie Mae, 簡稱：房利美)首席經濟學家大衛•博森(David Berson)表示，投資者需求疲軟可能會使房屋銷售雪上加霜。他估計未來兩年房屋銷售將下降10.4%，主要原因是投資者購房量及二手房的購買量下降。

另一個令人擔憂的問題是，如果房價繼續走軟，投資者可能加快售房步伐，進而加劇房地產市場的回落。瑞士信貸第一波士頓(Credit Suisse First Boston)分析師丹尼斯•麥基爾(Dennis McGill)表示，佛羅里達州的地托納、拉斯維加斯、鳳凰城、弗雷斯諾和加州的貝克斯菲爾德都將成為波動最大的市場。

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