地產TopTen：北京樓市10大搞笑策劃曝光

SOHO尚都

招式不對 重擺

2005 年初，北京CBD北，有一塊廣告牌引人側目，很多路人在走過的時候，還會停下腳步仔細賞玩。原來，牌子上正是一貫善於搞怪作秀的老潘，正學著《功夫》裡的動作練飛腿呢。業內人士都認為這個策劃比較另類，很搞笑，能吸引人的眼球，把這件事當作一個笑談。但時隔不久，老潘就收到了來自華遠公司任志強的一紙照會，信的大意是潘石屹的飛腳踢得太高了，踢到了華遠公司及樓盤的風水。

於是，老潘就換了另外一幅，這一次擺了一個側身的姿勢。

搞笑指數：★★★★★

鋒尚國際公寓

招聘黨員 不妥

鋒尚國際公寓原名錦繡大地，是萬柳地區的著名公寓。原案名用了兩年，但銷售效果並不是太好。於是開發商決定改案名，京城項目改名者並不少見，但大多是因為原有案名沒什麼名氣。錦繡大地雖然銷售效果並不好，但它的品牌形象已經建立，知名度也已打響，再改案名無異於重新來過，所以很多業內人士並不看好這次改名。

出乎大家意料的是，改了案名以後，產品重新設計再加上大量投放廣告，鋒尚國際公寓一炮打響。

他的搞笑策劃就在廣告上，當時他在北京某報上打了一整版的廣告，不同平常的是它沒有大肆宣揚自己的產品，而是說緊急招聘共產黨員，闡明理由是「共產黨員一不怕苦，二不怕累」貪污腐化的精神。結果一下子抓住了人們的眼球，造成了轟動效應。鋒尚國際的廣告效應是出來了，但是該報社主管經營的副社長卻回家了，因為有關部門覺得這則廣告影響了共產黨員的形象，從而直接導致了這位副社長的去職。

搞笑指數：★★★

朗琴園

美國前總統 沒來

朗琴園是北京的明星樓盤，很多開發商都向他學習開發項目。2004年，開發商請美國前總統克林頓前往朗琴園，據說因為安全考慮，克氏並沒有前往。雖然克氏沒有前往，但朗琴園仍然借到了這位魅力總統的餘光。還有業主在論壇裡說，克氏在朗琴園買了房子，更有甚者竟然煞有介事的讓業主們看好自己的老婆和閨女，真是讓人哭笑不得。

搞笑指數：★★★

珠江駿景

生活體驗 作秀

為了宣傳後期的小戶型，珠江駿景的開發商找了一對青年戀人，做了一個生活體驗SHOW，歷時一週。兩個人把這一週內，在這套房子裡發生的事情以及心裏的感受都記錄了下來，並且傳到了網上，做了一個專門的網站。開發商還把兩個人的照片做成漫畫，印了一本樓書，這段同居筆記很受歡迎，點擊率很高，被很多年輕人津津樂道。不過，很多居心不良的人想看到的私人生活，沒有偷漏半點的。

但是有的人說，這個策劃的表演成分比較重，有著比較重的作秀痕跡。想來也有一定道理，估計這兩個人晚上也不在那裡住的，要是住下來，也太不隱私了。

搞這個噱頭，之前還是無人做過的，該產品一下子成了青年才俊們關注的熱點。只是，開發商對這個炒作把握的火候不是很到位，效果不是很火爆。

搞笑指數：★★

立恆名苑

軍事化管理 矛盾

立恆名苑是個老項目，話說在一次房展會上，推出了「軍事化社區」的概念，售樓小姐都穿著迷彩服，戴著貝雷帽，使很多購房者駐足他們的展位。

原來，該項目開發商中有幾個老總，都曾經做過軍人，有著部隊情節，他們認為這個概念能體現出社區管理的嚴格，能讓購房人有安全感。

但有的業主並不喜歡這個概念，認為軍隊給人的感覺是雖然很整齊，但卻是比較單調的，誰不希望生活豐富多彩呢。都說業主是上帝，可是軍事化管理給人以被看管著的感覺，有些人還是希望私生活比較私秘一些好。

搞笑指數：★

寬HOUSE

罵人廣告 另類

寬HOUSE剛推出來的時候，在各大主流傳媒上都做了大篇幅廣告，具有很強的衝擊力，採用了「某某人被黑了、某某人冤了、某某人被宰了」等似罵非罵的廣告語，好像完全不在乎同行投來敵視的目光。

話說開盤那天送樓書，寬HOUSE的樓書很是與眾不同。這樓書做的跟真書一樣，特別在書皮上面。這書皮乍一看像是報紙，無論從用紙、版式、LOGO都頗具著名的財經類報紙《經濟觀察報》的風格，仔細一看，發現上面寫著「新寬察導報」的字樣，內容也都是寬HOUSE的相關情況。據說，有人問其工作人員，「你們這擦邊球打得也夠險的，不怕人家告你們？」結果得到的答案卻是，要是被投訴就好了，我們就更出名了。

搞笑指數：★★★★

蘋果社區

蘋果不夠 搶購

張寶全搞觀念地產，蘋果社區開盤的時候，他焊了一個鐵架子，在裡面裝滿了蘋果，有幾千斤，美其名曰「能吃的房子」。

後來張寶全去深圳參加第三屆住交會，在會上要推廣蘋果社區。到達之後，在當地大肆宣揚蘋果沒帶夠，要在深圳大量購進蘋果。還有人危言聳聽，說因為張寶全要建 「蘋果房子」買蘋果而導致深圳當地蘋果脫銷。可是記者無法想像，購買區區幾千斤蘋果，就能把諾大一個深圳蘋果市場給買空了？

雖然不知傳言是真是假，但是這輿論是造出去了，蘋果社區在這次住交會上確實吸引了很多的眼球，達到了預期的效應。

搞笑指數：★★★☆

第三置業

財富氣息 逼人

在第三置業開盤當天，人們驚奇的發現，在售樓處的牆壁上，貼滿了世界各國各種鈔票的彩色複印件，不僅有歐元、美元、英鎊、馬克，還有很多叫不出名字的鈔票。原來，這是第三置業的開發商為了打造投資概念，在製造財富氣息。

讓人們津津樂道的是，在這樣鋪滿鈔票的牆壁上，第三置業的開發商找人塑了一隻手臂，從牆壁中伸出來。由於這隻「手」從一堆鈔票裡面突兀出來，給人很大的視覺衝擊力，「手」的姿勢又好像是想要抓住什麼，所以很多人都對這一幕產生無限聯想，談笑中議論「手」到底是要抓什麼，金錢，財富，地位，還是機遇？

此外，開發商還做了數千個黑布袋，每一個都裝滿了好像錢幣的硬幣，比一元錢幣直徑小一些，厚度大一些，硬幣上面印有第三置業的LOGO和一些數字，分別寄給各行各業的相關人士。當時正是美國流行「炭疽熱」，大家都對陌生人寄來的東西感到恐懼，黑色布袋更增添了很多神秘，有的人覺得好玩有趣，記住了這個項目；有的人覺得受到侵犯，還聲稱要告他們造成了精神傷害。不管怎樣，第三置業的開盤策劃起到了一定的作用，讓市場多了很多笑料。

搞笑指數：★★☆

左岸工社

另類生活 向左

當你駕駛著汽車行駛在寬敞的路面上，忽然一個聲音傳出來，固執的說，「左、左、向左……」，你會不會嚇一跳呢？聽下去，才發現原來這是一個樓盤在電臺裡的廣告，這個項目的名字就是「左岸工社」，想必聽過的人都會記得自己從一臉奼異到會心一笑的轉變吧。

當時正值美國「911事件」之後，全球都掀起了反恐的風潮。左岸工社開盤的時候也搞了很多別具一格的活動，請潘石屹來與左岸工社的開發商林澗，兩個人身著迷彩服，端著模型衝鋒槍，上演反恐演習的場面，各界人士都覺得很搞笑。

當天，開發商還搞了一臺另類服裝表演，表演到中途的時候，忽然進行了清場，把未成年人都帶出會場，還關上了大門。現場燈光暗了下來，煙霧中走出了一個赤裸著上半身的女人，原來，是人體彩繪表演，現場氣氛一下子就興奮了起來。雖然京城開發商也搞過人體彩繪，但表演人員都是穿著內衣的，可這次可是上半身全裸的人體彩繪，刺激了在場人的神經。據說，還有人用毛筆上去在模特的乳房上點了一筆。

如果說反恐演習和人體彩繪，都讓業內人士留下了深刻的印象，那左岸工社給購房人留下的印象也是深刻特別的。左岸工社沒請明星來做形象代言人，用了一隻大蟲子作形象代言人，而且是一隻大家都說不出名字的大蟲子。有人說，這隻蟲子很像卡夫卡的小說《變形記》裡主人翁變形後的樣子。據說，帶有大蟲子的廣告牌掛在街邊上，還曾經引得城管人員責令拿下的警告，後經協商，才又掛上去的。

搞笑指數：★★★★☆

月亮城堡

「包二奶房」 風傳

月亮城堡的開發商是月亮河度假村的老闆，這個項目非常高檔，不僅從景觀和樓體設計上都比較優秀，還在裝修上費了不少心思，號稱七星級酒店的裝修。據說一共裝修了兩次，第一次裝修完後，開發商還不滿意，砸掉又重新裝修了一次。

有業界風傳，這個項目就是所謂的「二奶房」，戶型都不是很大，可以說什麼都不用準備直接就可以入住。有知情人透漏，開發商在營銷推廣上也並沒有避諱這個人群。

比如說，有的戶型浴池都沒有遮攔或完全是透明的，和臥室相通，就一個浴缸，打造的情趣是不言而喻的。開發商還承諾，入住後三年內可以隨時退房，返還全部房費，但有人說，這是不可能的，三年後就是2008年，將會是北京地產最火爆的一年，所以也不可能有人退房。另外，購買房子的人將會得到一輛別克凱悅的使用權，和「包二奶」的需求也差不多，房子可以退，車也不用買了，分手的時候，不過花一些物業費，跟租房子的錢也差不多。

搞笑指數：★☆