【williamhill官网 2024年1月25日讯】（williamhill官网 记者梁路思、李净瑶采访报导）深圳的商铺采用人民币和港币一对一汇率。发展商放弃北部六幅地皮，他们宁愿放弃地皮，被政府充公也不补地价。股市跌不停，对银行有影响吗？《williamhill官网 》就此采访经济学家罗家聪博士。
深圳商铺 人民币港币1：1
网络最近传出，深圳的商铺采用人民币和港币1：1汇率。对此，罗家聪表示，港币其实比人民币便宜，人民币比较贵，但相差不远。
“人们出去消费，会认为$7.3，$7.8的汇率分别不很大。不过对一些人来说是个优惠。从企业角度看，小数目不会很在意，但买楼就不同啦！但对一般的消费，多少都会有些影响，只是数目不大。
如果汇价有优惠，你会买多点东西，但实际上那个结果，不会差很远。汇率低些，感觉上好些，但会否影响你消费？相信外游的人，不会太考虑这些问题。”
发展商放弃地皮 不补地价
发展商放弃北部六幅地皮，他们宁愿放弃地皮，被政府充公也不补地价。这是否说明发展商已表态不再买“面粉”（地皮），2024年的楼市引擎会否收缩？这是否是楼市的灭顶之灾？
对此，罗家聪说：“灭顶就不会，我觉得不需要说得那么夸张。发展商也只是计数，新北界有很多农地、种地或废地，以前买非常便宜，因为土地还未改变用途。如果改变用途就要补地价了。这里有一个憧憬就是，改变用途来建住宅屋。现在这个年代，比较理想的是建住宅屋，因为有大量的大陆人涌来香港。他们可能比较喜欢住在新界北一带，回去大陆比较方便。”
罗分析，住宅屋会有需求，虽然现在的市场并不太好，楼价在下跌。如果改变用途，不是建住宅屋，而是建办公楼或零售商铺，那么就要重新考虑了。“因为在那一带搞商业，如果能成功早就搞了。那么多年都搞不到，现在突然说要搞，还想搞科技，大家都心里有数。香港能否搞科技？搞来搞去，都只有一个科学园和数码港。”
他认为，香港本身没有科技和科学的“土壤”，搞不出这些产业。董建华时代已开始说搞科技，到现在还搞不出来。如今政府圈一大片土地来做科技，相信很多人都不看好。从商业的角度来看，未必划算。
他指出，深圳虽然有科技产业，但它有被制裁的风险。另外那里的楼价也掉了不少。“如果在深圳附近，楼价拖向下的压力很大。如果去得远一点，例如香港岛与深圳有一段距离，搭车需要一小时。如果只是两个站的距离，两边的楼价不可能差很远。”深圳的楼价掉很厉害，北边的楼价也不会卖很高，如果政府硬要将“面粉价”（地价）提高，生意就做不成。
银行不贷款给负债高发展商
据路透社报导，香港银行不再贷款给负债高的发展商。这是否会引起另一个危机。罗家聪表示，金管局已经出了指引，要求看清楚借出去的资产质素如何，这些事情经常发生。
“因为银行出事就很糟糕，银行借钱给谁、能否收回，所谓资产质素的问题，这些都一直要留意。如果经济转差，资产质素就会跌，将杠杆减低是合理的做法。所以从保障银行的角度看，它这做法无可厚非。”
但从保障企业的角度看，就不应该这么做，应该借出去多一些。“问题是，当经济转差时，要死哪一边？想要企业死还是银行死？如果企业死，那么死一间是一间；银行死会牵连很多。”
如果当初银行的借贷是克制的，不是过度的，那么按照这个指引，应该影响不会很大。香港银行相对来说是稳健的，未必会过度借贷。如果高杠杆的发展商仍继续借钱，表示它们可能已经存在问题，银行早些脱离，可以避免拖累整个银行体系。
“我认为从监管和整体的角度看，银行这么做没有问题。”罗家聪说。
股市跌不停 银行会爆雷？
香港银行有可能爆雷吗？现在楼市前景不看好，股市跌不停，会否影响银行？罗家聪表示，这都是资产质素下跌的风险。股市下跌不会直接影响银行，因为银行的设计不是用来买股票。银行的职责是存贷业务，钱来钱去。
“银行不是用来炒股票的，炒股是基金在做，不是银行做。银行客户是否有炒股票，那就不敢说。在股票跌的时候，资产和负债两边的情况都有可能恶化。股票是资产的其中一部份，银行借出去的是债务，如果股票有问题，债务多少会受牵连。所以不能说没有关系。
不是因为股市跌，银行才有问题，只不过是股票下跌反映经济不好，整体经济的存贷循环出问题。这个问题是一个大问题，不只是股市问题。”
联储局减息或在3-6月间
美国的CPI有反弹，之前美联储放出减息的风声，炒减息是否炒早了？罗家聪说：“其实联储局很麻烦，他没有说清楚。实际上他是想要降温，减息想要退后。但能否一季减一口，我很怀疑。看情况他可能想6月开始减。实际上联储局不会说了就做，他们经常改策略。所以债市会比股市早些，是否早到3月那么急，就要看这两个月是否有事。”
“银行的危机很难估计，但市场下跌可以用估计，因为机构投资者们有份玩，到了某个位，他们形成一个共识，就会逼联储局减息。所以不排除未来两个月市场有急速的调整或大幅的调整。”
市场可能会逼联储局，但逼它也不一定会就范，它可能会死撑。“所以实际上开始减息可能要等到3月、5月或6月。因为经济数据还不是很烂，所以减息会拖后一点。”
减息之后是否有机会加息？罗家聪表示，看情况可能会减两三厘，但这不是个好现象。可能之后的衰退会真的出来。如果要加息，就要等衰退出来之后，没那么快。
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