【看中國2024年8月26日訊】上週末,廈門地產人人心惶惶,因為:雲啟東方又降價了。
雲啟東方位於島內大提升重點發展區——高林片區,周邊臨近五緣灣商務中心、兩岸金融中心等多個大型商務區。距離地鐵站800米,周邊基礎配套齊全。一街之隔就是金林灣實驗學校。但最大的缺點也是鄰近——距離都是開車近,步行遠。
廈門雲啟東方的樓盤(網路圖片)
兩週前,雲啟東方剛宣布降價,87平三房,單價5萬,還送車位,樓層任選。消息出來,宣傳都加上了「驚爆」二字——因為去年年底開盤時,同樣送車位,折後單價是6-6.5萬。而現在,距離開盤,僅僅過去:8個月。
然而,隔了一週,在當地一個大V的直播間裡,又有消息傳來:雲啟東方87平三房,贈送車位,價格降到了360萬。
有人算了一下,360萬包含車位,車位的備案價是60萬,即使按20萬算,房子只剩340萬,單價3.9萬。
要知道,雲啟東方的樓面價就有4.5萬。3.9萬,這個價格幾乎是島外新盤的價格了。而且,每套佣金是20-25萬。
朋友說,這是要卷死所有新盤。
大家都炸了。第二天,售樓處裡擠滿了看房的人。據說,分銷的報備都有200多組。但是到了現場,又峰迴路轉。售樓處表示都是假的,沒有宣傳的低價房源。
這有點太「秀」了吧。大家開始挖掘內幕,雲啟東方是首開、金茂和建發三家開發商合作開發。當初,由於五緣灣幾乎全是建發的新地,再加上本地的開發優勢無人能比,建發操盤毋庸置疑。
這次的降價,據說是因為三家意見不統一,釋放的信息不一致導致。有的說,是金茂和首開一起干的,有的說,是金茂降價的,也有的說,只是首開想跑路了。具體的內情眾說紛紜,但建發一定是最懵的。
流傳出來的消息記錄裡,建發緊急通知各大渠道澄清,沒有360萬,還是原來的價。而因為價格不明確,貝殼短暫下架了雲啟東方項目。
建發的朋友說,建發後面還有兩個即將入市的新項目,不可能允許這種事情發生的。
而首開急著出貨,大概率也是真的。
兩週前,雲啟東方降價的同時,還有另一個項目也大降價:首開九瓏岸,特價1.5萬。
要知道,2017年首開拿地時的樓面價是3萬,如果算上配送面積,實際樓面價要到3萬3左右,現在的最低價1.5萬,只相當於樓面價的一半。
翔安新店的首開龍湖璟宸府,2016年拿地時,實際樓面價3萬7左右,2019年開盤均價3萬6一平,現在最低成交價只有2.6萬。同樣也是虧本在售。
去年拿到雲啟東方地塊,首開年報裡還認為這是優選地塊。到了現在,首開想開了,虧本也要跑路。財報顯示,首開股份上半年歸母淨利潤虧損大概是19億-24億元之間。
廈門的朋友說,從年初到8月,廈門跌了大約15%-20%。而富人區五緣灣,和高峰期比的話,普遍跌了40%。
克而瑞統計,廈門新房的庫存量已經達到274萬平方米,去化週期達23.5個月。也就是說,即使不供應新地,現有的庫存也夠賣兩年。
而威廉亚洲官网 公布的70城房價數據中,廈門新房連跌15個月,同比下降10.1%,跌幅榮獲70城首位。
這場轟轟烈烈的降價,以虛驚一場的結果暫停。但降價預期已經形成,廈門地產人現在最擔心的是,伴隨著外地開發商的瘋狂降價出貨:廈門新房的定價體系,又要重建了。
責任編輯:宇真
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