中國樓市最荒唐的時刻來了(圖)
【看中國2024年5月29日訊】隨著中國房地產市場下行，樓市的荒唐事情也變得越來越多了。
先來看看樓市的威廉亚洲官网 數據：從投資端來看，1∼4月份，全國房地產開發投資30928億元，同比下降9.8%；房價方面，1∼4月份，全國商品房銷售均價9595元/平方米，同比降幅高達9.2%。4月末，商品房待售面積74553萬平方米，同比增長15.7%。其中，住宅待售面積增長24.5%。去庫存任務進一步加大。
另外從4月份房企到位資金來源看，個人按揭貸款、定金及預收款同比下降分別為39.7%和37.2%，這兩大指標是銷售回款的主要組成部分，佔房企資金來源的40%以上，為開發商提供主要造血功能。這兩個指標的大幅下滑，說明居民購房意願仍然偏低。
數據上一目瞭然，房價跌了，但是庫存壓力還在增加，老百姓觀望情緒濃厚，買房的熱情依舊不高。
市場的這個現狀，各地也是看在眼裡、急在心裏。於是今年開始，各地為了快速去化已經開始解除限購，包括部分地區已經開始重啟去年的存量房貸利率下調政策。
然而，令人沒想到的是，成都樓市解除限購剛過幾天，就出現了反對的聲音。有網友向成都市領導留言：希望成都恢復住房限購。給出的原因是：因為以前的成都樓市購房不僅要求戶口，還要求社保年限，而為了實現在成都買房，這位網友已經交了一定年限的社保，而且還把戶口從老家遷到了成都，才有了在成都的購房資格。
然而現在，成都樓市已開始全面解除限購，現在買房的人既不要求社保年限，也不要求戶口。按理來說，這對於購房者來說絕對稱得上好事，但是對於這位網友來說，突然放寬的政策，反而讓他心理不平衡了。他認為，自己努力交了幾年的社保，現在居然要和完全沒有為成都納稅的人享受同等的待遇，覺得這樣很不公平。
所以，看完這個留言你就會明白，為什麼還是有很多人不希望房價下跌。因為對他們來說，房子就是他們驕傲的資本，因為這就是他活著的動力，典型的上車關門。
而且，假如按照他們的這個邏輯，前兩年高位進場買房的，如今基本上都成了接盤俠，這兩年房價持續下跌，甚至很多人的首付款都跌沒了。那麼照這位網友說的，是不是可以要求地方進行補貼？因為買房已經為你這個城市做貢獻了，並且還為城市發展不停的繳納了社保，你怎麼能讓我的資產貶值？而且，就目前的情況來說，取消限購，其實也是大勢所趨。但是，取消限購對於當前的樓市，似乎依舊沒有太大的積極影響。
為啥這樣說？
當初房價一路猛漲的時候，執行限購的目的就是為了抑制房價上漲，但是很多地方即使出臺了這個措施，依舊沒能讓房價上漲停下來。這主要也與當初大家信心十足，認為房價會一直漲下去有很大的關聯。
而現在呢，同樣也是信心，只是這一次是大家的信心不足。所以一句話，現在取消限購也不可能完全拉動房價復甦。其實關於這一點，從公布的幾個數據也可以一目瞭然：根據諸葛找房的數據，成都在取消限購的24小時之內，共有7套二手房漲價，最高漲幅達到9萬元。但是，其餘98套降價房源中，降幅最大的甚至達到了65萬元，也就是說，即使是取消限購，市場依舊在以價換量。
包括杭州情況也是如此，解除限購以後，杭州市場的二手房掛牌量相較於4月份，甚至出現了日均增長91%。而且，據另一家媒體報導，杭州解除限購以後的24小時內，只有60套二手房上調了掛牌價，但有1062套二手房下調掛牌價，其中絕大多數降價金額在十萬以內，有19套房源降價金額甚至超過了100萬元。
由此可見，這一輪樓市放開限購，雖然能夠短暫拉動一定的銷量，但伴隨的更多還是以價換量，以及二手房掛牌量的快速增加。
背後的原因不難理解，限購的解除並不是創造了需求，僅僅是釋放了一部分被之前卡著的需求。比如，之前你有購房需求，但是限購要求必須社保滿足要求，你就被卡在了這個上面。而全面放開限購以後，被卡著買不了的這一波需求就很快釋放完了。緊接著，市場就又回到了之前的供需關係不平衡的狀態。
這也是為啥很多大V總說這輪樓市救市，如果僅僅以單純的某個政策，還是很難起到效果的原因所在。
不過，如果想要達到綜合性效果，也不是沒有辦法，最終還是必須要配合市場的信心企穩，以及經濟收入預期的企穩。比如，政策上是支持了，還要配合大家覺得房價不再跌了，對買房這事有信心了，認為自己的收入在未來幾年都足夠穩定了。這種情況下，整個市場才能真的達到某些預期的效果。
而且，還要明白一點，解除限購最終的目的不是為了抬高房價，而是去庫存以及土地財政——你還真以為，啥好事都能輪到普通老百姓？