华府公寓租赁需求上升 促价格上涨(图)

图说：华盛顿特区鸟瞰风景图。（摄影：Durul/Adobe Stock）

【williamhill官网 2025年5月3日讯】(williamhill官网 记者谢心宇编译报导)根据RentCafe的数据，目前华府地区的公寓租赁市场是全国最具竞争力的市场之一，平均租金比去年上涨了8％，且租房需求在过去五个月中都排名第一。不确定的经济形势正在不成比例地推动这一需求。越来越多的房主选择出售房产后租房，而不是再购置新房。更多目前租房的潜在买家选择继续租房，而非购房。新建公寓的供应也受到限制。这使得任何想在华府地区租房的人都感到困难。

来自北弗吉尼亚州的Redfin经纪人马特·费里斯（Matt Ferris）说：“我有一位客户因为要卖掉自己的房子，正在寻找维也纳的租房。我们约好了看房时间，但那位房地产经纪人打来告诉我，这个房子已经有20份申请了，你可能根本不需要浪费时间来看它。”

这位客户感兴趣的这套交通便利的联排别墅，就是位置优越加剧需求的典型例子。根据Redfin的报告，3月每间可租公寓平均收到了七份租赁申请。更多潜在的买房者也选择继续租房。华府地区3月的租约续签率达到了59％，创下历史新高。这也加剧了空置房源的压力。不仅仅是高房贷利率和不断上涨的房价将更多潜在买家挡在门外，还有经济的不确定性。

费里斯说：“我有不少客户推迟了他们的购房计划，因为他们表示想先看看这一切如何发展，再决定是否承担房贷。在最坏的情况下，他们宁愿租房违约，也不愿房贷违约。”

 尽管更多租客选择继续租房，更多房主也选择租房，但华府地区的房屋销售市场依然强劲。房地产信息平台Bright MLS表示，3月，华府地区的房地产经纪人对潜在买家的展示次数增加了40％，待售房屋数量较2月增长了42。1％。更多房屋也在上市，华府地区3月的新上市数量比去年增长了19。2％。

费里斯预测，华府地区的房屋销售市场最终会放缓，价格增长也将放缓，但这不仅仅是因为借贷成本高或价格高。他说：“除了这些，还有DOGE的问题，还有办公室复工。有已经被裁员的人，也有担心被裁员的人。所以，我认为会有越来越多的阴霾。”