中国财政部发布1-7月数据 凸显房地产市场现状(图)

中国楼市还未触底。（图片来源：Adobe Stock）

【williamhill官网 2024年8月27日讯】（williamhill官网 记者李正鑫综合报导）中国财政部8月26日发布1-7月财政收入数据，其中卖地收入大幅下降22.3%，凸显房地产市场低迷的现状。尽管有刺激措施，中国房价仍进一步跌至9年新低，法拍房同比增12%，也表明楼市还未触底。

1-7月卖地收入大幅下降22.3%

8月26日，中国财政部发布2024年7月财政收支情况。

数据显示，1—7月，全国一般公共预算收入135663亿元（人民币，下同），同比下降2.6%。分中央和地方看，1—7月，中央一般公共预算收入59745亿元，同比下降6.4%；地方一般公共预算本级收入75918亿元，同比增长0.6%。

分税收和非税收入看，1—7月，全国税收收入111240亿元，同比下降5.4%；非税收入24423亿元，同比增长12%。

值得注意的是，包括罚款在内的非税收入常年处于两位数增长状态。按照官方的说法，“对税收收入下降起到了一定的弥补作用”。

数据显示，1-7月，全国政府性基金预算收入23295亿元，同比下降18.5%。分中央和地方看，中央政府性基金预算收入2386亿元，同比增长7.8%；地方政府性基金预算本级收入20909亿元，同比下降20.7%，其中，国有土地使用权出让收入17763亿元，同比下降22.3%。

1-7月，全国政府性基金预算支出41228亿元，同比下降16.1%。分中央和地方看，中央政府性基金预算本级支出1282亿元，同比增长43%；地方政府性基金预算支出39946亿元，同比下降17.2%，其中，国有土地使用权出让收入相关支出25098亿元，同比下降8.9%。

房价创9年新低 法拍房同比增12%

1-7月卖地收入大幅下降22.3%，凸显房地产市场低迷的现状。

中国国家统计局8月15日发布一系列经济活动数据，其中各界关注的房地产市场仍未摆脱困境。由于一系列支持政策未能稳定价格并恢复陷入困境的房地产行业的信心，7月份中国新房价格出现9年来最快的跌幅。

房地产市场的长期低迷给中国这个世界第二大经济体及其消费者带来了沉重压力，分析师表示，北京2024年GDP（国内生产总值）增长5%的目标显得过于雄心勃勃。

路透社根据中国国家统计局数据计算得出，7月份新房价格同比下降4.9%，为2015年6月以来最大跌幅，跌幅超过6月份4.5%的跌幅。

荷兰国际集团（ING）分析师在一份报告中表示：“越来越多的迹象表明，房地产市场将继续需要更多政策支持才能触底。”

北京当局一直在加大力度支持该行业，包括降低抵押贷款利率和降低购房成本，房地产行业在高峰时期占经济的四分之一。

中国的房地产研究公司同策研究院研究总监宋红卫表示，政策对市场起到一定的提振作用，但销售低迷限制了政策的效果。

从月度来看，新房价格连续第13个月下跌，跌幅为0.7%，与6月份的跌幅持平。

中国国家统计局调查的70个城市中，只有上海和西安两个城市新建住宅价格环比上涨，二手楼市场价格上涨的也只有上海。

房地产市场持续低迷，法拍房却同比增12%。

中国官媒《上海证券报》8月15日报道，房地产市场研究机构“克而瑞”发布的数据显示，2024年上半年中国全国住宅类法拍房挂拍量超20.2万套，同比增幅超过12%，但成交率逐年下滑，2024年上半年的法拍成交率为17%，较上年同期下降7个百分点。

报告说，从折价比例来看，2024年上半年成交法拍房的平均折扣比例达33%，同比增加3个百分点。在房屋交易量持续收窄的背景下，法拍房的折扣力度正在进一步加大。

报告说，中国楼市目前仍处于下行阶段，加上经济承压，前些年高杠杆购屋群体将面临较大的还款压力，贷款违约风险或将增加，这也代表中国住宅类法拍房的供应规模还会继续上升。

报告还说，法拍房在二线城市的增幅最为突出，其中郑州在2024年上半年的挂拍套数达5178套，较去年同期大增43%。厦门、苏州、福州等城市的住宅类法拍房挂牌量也同比增长超过40%。

事实上，自去年7月以来，中国各城市监测数据都显示，无论法拍房还是二手房的挂牌量，都有进一步提升的趋势。

中指研究院今年初发布，去年中国全国法拍市场挂拍各类法拍房源79.6万套（包含住宅类），相比2022年的58.3万套，增加了21.3万套，同比大增36.7%。

中指数据也显示，中国今年上半年全国住房类的法拍房数量有18.4万套，成交5.3万套；上半年法拍住宅累计挂拍拍次28.9万，成交5.3万次，成交率18.4%，高出2023年挂拍拍品数量17.8万套，成交4.9万套。

据美国之音8月15日报道，台湾致理科技大学国贸系副教授张弘远表示，法拍房的增加是因为原来的贷款付不了，或者业主认为这个房子的市值在即便付完贷款之后也不划算，因此无奈选择“弃房断供”，显示中国的楼市不仅是预售屋、新成屋因为交易量快速下滑而导致投资客认赔杀出，现在连二手房、法拍楼市场也出现了问题。

台湾国防安全研究院国家安全研究所副研究员王占玺表示，中国法拍房数量上升，实际上是中国房地产市场一系列变化跟政策效果的综合性结果，这是可以预期的。即便政府自去年开始推出一系列激励措施，但在中国整体经济发展相对停滞，并且政府对于房地产控管其实并未松手的情况之下，中国楼市景气整体下降是全面性的，而且速度非常快。

王占玺表示，法拍房实际上可以说是早期烂尾楼的遗产，在楼市下行的过程当中，新的房子都没有人要买了，烂尾楼也处在一个供过于求的状态，“而且其实尴尬的是，这里面其实呈现出来中国在房产市场上的一个制度不平等的情况”。

(文章仅代表作者个人立场和观点)