房价飙涨 西班牙或终止“黄金签证”政策(图)

由于涉及国家安全和洗钱风险，欧盟呼吁欧盟国家终止“黄金签证”政策。（图片来源：Adobe Stock）

【williamhill官网 2023年5月9日讯】（williamhill官网 记者闻天清编译/综合报导）由于国内房价飙涨及经济不景气，西班牙政府考虑终止外国人投资房地产获取居留权的“黄金签证”（golden visa）政策。此前，葡萄牙已经宣布终止该国“黄金签证”政策。

路透社报导，5月8日，与西班牙政府谈判的左翼政党Mas Pais领导人伊尼戈·埃雷洪（Iñigo Errejon）在接受采访时称，西班牙可能会终止向西班牙境内投资房地产的外国人授予居留权的“黄金签证”政策。

埃雷洪说，“西班牙公民身份是买不来的。”而且“黄金签证”政策导致西班牙国内房价“暴涨”，迫使西班牙人离开他们的社区，该政策也没有为西班牙创造任何新的就业机会。

根据西班牙政府数据显示，从2013年“黄金签证”政策开始生效至2022年11月，西班牙发放了大约5000份“黄金签证”，其中来自中国的投资者最多。

对此，埃雷洪认为，这些“黄金签证”意味着百万富翁享有“后门特权”，将西班牙变成了“一个经常吸引黑钱的殖民地”。

西班牙劳动和社会经济部（MITES）没有证实要终止“黄金签证”政策。

报导引述一名熟悉内情的政府官员披露，由于西班牙劳动和社会经济部仍在研究各政党的提案，尚未达成任何协议。

5月8日，西班牙《国家报》（El Pais）报导，西班牙正在考虑对“黄金签证”申请提出更严格的要求。

由于涉及国家安全和洗钱风险，欧盟委员会已敦促欧盟国家终止有关投资者获得公民身份的政策，并在签发居留许可时加强审查程序。

西班牙邻国葡萄牙宣称，在3月份结束“黄金签证”政策。

葡萄牙已终止“黄金签证”政策

路透社2月报导，葡萄牙是西欧最贫穷的国家之一，国内房价与租金高涨。2022年，葡萄牙超过一半的工人月薪不足1000欧元。首都里斯本去年房屋租金涨幅达到37%。对此，葡萄牙政府宣布，终止“黄金签证”政策，禁止为Airbnb和其它短期度假租赁发放新的许可证。

葡萄牙总理安东尼奥·科斯塔（Antonio Costa）表示，住房危机现在正在影响葡萄牙所有阶层的家庭，而不仅仅是最弱势的家庭。

为了解决葡萄牙国内住房短缺问题，科斯塔称，该国将直接从房东那里租用空置房屋，为期5年，并将其投放到葡萄牙国内房屋租赁市场。Airbnbs等旅游住宿的新许可证将被禁止，但葡萄牙人口稀少的农村地区不受此限制。

葡萄牙还终止其“黄金签证”政策，该政策向非欧盟国民提供欧盟护照，以换取包括房地产在内的投资，但该签证政策因推高了葡萄牙国内房价和租金而备受批评。

自从2012年推出“黄金签证”政策以来，葡萄牙吸引了68亿欧元的外来投资，其中大部分资金投入了房地产领域。

葡萄牙房屋协会表示，如果政府继续推行类似“黄金签证”的其他政策以吸引富有外国人定居葡萄牙，例如10月份推出的“数字游牧者签证”（Digital Nomads Visa），该签证允许远程工作月收入较高的外国人到葡萄牙定居生活和工作，且这些外国人不向葡萄牙政府缴纳地方税。那么，政府所采取的上述措施将毫无意义。

目前，尚不清楚这些价值至少为9亿欧元（约合9.6219亿美元）解决住房危机的措施何时生效。

科斯塔说，部分措施将在下个月获得批准，而另一部分将由葡萄牙国会投票表决。葡萄牙将引入一种机制来规范房屋租金制度，政府将向将旅游物业转换为葡萄牙人出租房屋的房东提供税收优惠。

葡萄牙房屋协会称，葡萄牙国内低薪资、火热的房地产市场，鼓励富有外国人投资政策以及依赖旅游业等，多年来使葡萄牙人难以租房或购买房屋。葡萄牙8.3%通货膨胀率加剧了国内经济危机。

葡萄牙政党“左翼集团”（Bloco de Esquerda）议员玛丽安娜·莫尔塔瓜（Mariana Mortagua）批评葡萄牙政府的措施，她认为国家正在为已经从住房投机中受益的那些房东提供税收减免。

社会民主党（Partido Social Democrata）认为，政府这些措施是对财产所有者和企业不利。

在里斯本举行的抗议活动中，23岁的安德烈亚·加尔沃（Andreia Galvao）批评葡萄牙政府未能兑现过去为解决住房危机做出的承诺。她说：“目标是到2024年所有葡萄牙人都能获得优质住房——这看起来不会发生，（政府的承诺）充满了戏剧性。”

“住房是一项权利”（Housing is a right）组织表示，这些措施不会改变大型房地产投资基金控制很大市场的现状。“对于绝大多数人来说，仍将负担不起房租，买房依然是一个梦想。”