中国楼市何去何从?房价涨跌与风险的蔓延(图)
中国楼市何去何从?(图片来源:WANG ZHAO/Getty Images)
【看中国2023年5月2日讯】(williamhill官网 记者李正鑫综合报导)中国经济因三年“清零”防疫政策导致的封锁而造成下滑,占经济比重较高的房地产也同样凋敝,债务危机爆发。目前,房价略有上涨迹象,但离复苏仍遥远,并且风险已向银行业蔓延。
房地产领域占中国经济比重约四分之一,近三年受到重创,因为监管机构对高负债房地产开发商的打击导致融资紧缩,导致住房项目建设停滞。一些购房者因“烂尾楼”而誓言不再偿还按揭贷款,在严格的“清零”防疫政策限制下进一步削弱了消费者信心,在大部分时间里,中国全国大部分地区都处于不同程度的封锁状态,大批企业倒闭,出口订单暴跌,失业人数剧增,民众的消费能力在长期居家隔离中受到严重压制。
自从去年底北京当局突然结束“清零”防疫政策之后,各界目光聚焦在中国经济和房地产方面。中国国家统计局公布的威廉亚洲官网 70城房价数据显示,环比方面:新建商品房价格环比上涨的城市有64个,二手房价格上涨的城市有57个;同比方面:共有18个城市新建商品房价格同比上涨;二手房价格同比上涨城市有8个。
不过,瑞银集团房地产分析师John Lam认为,从2022年开始的中国人口下降趋势将持续下去,并且会对房地产需求产生影响。人们可能会看到未来几个月的反弹,但从长远来看,“我不认为我们会在明年或后年看到进一步的大反弹。”
但毋庸置疑的是,风险已向银行业蔓延。
综合中国大陆媒体5月1日报道,通过对房地产贷款集中度管理制度中的19家上市银行的2022年年报统计发现,9家银行的公司类房地产贷款余额增加,包括6家国有银行和3家中型银行。此外,在18家披露了房地产业不良贷款的大中型银行中,只有3家出现不良贷款余额和不良贷款率双降。
海外智库“天钧政经”研究员宋维骏指出,中国房地产牵扯的范围很大,风险举世无双,和其它国家不同的是,中国房地产的最大利益方是政府,然后是开发商和银行。哪怕是已经买房的人,也自动加入了这个利益阵营,因为其也不想让房价下跌,使自己的利益受到损失。但任何商品只涨不跌,是不可能的。值得注意是,中共从中央层级到地方政府,从来就没有说要降房价,而是多以“稳房价”来表述。因为房价下跌带来的冲击是难以抵挡的,会引发连锁反应:例如,地方政府土地卖不出去,财政收入减少,会压缩民生方面开支;开发商债务违约,银行就会受到牵连,不良贷款大量增加就会减少贷款发放,实体经济受到影响,企业可能倒闭破产,进而裁员,其中若有负有房贷的群体就会陷入困境......
宋维骏强调,看楼市的趋势要看二手房价,这代表着市场的真实反应。以环北京楼市来说,房价大部分已经腰斩,人们还房贷的心情是痛苦,因为已经形成实质性的负资产。年轻人如果不是急迫的需要房子,还是等等为好。由于三年的封锁,让地方政府财政已经难以为继,债务违约的可能性越来越大,今年地方政府会想方设法刺激房地产活跃,让房价稳住甚至上涨,同样,相应的风险也越来越大。
北京大学国家发展研究院院长姚洋早前接受媒体采访时表示,中国的经济体量在向中心城市集中,因此房地产肯定也会产生极大的分化,有些城市的房价或会坚定,但有的会下降。
姚洋还特别对年轻人买房提出了建议:不要把买房子作为积累财富的手段,这是非常不可靠的,而且对年轻人来说也是一种很笨的手段;因为再过十年左右,中国的房子恐怕是不值钱的,所以年轻人买房无法价保值、增值。
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