楼市步入小阳春？梁志坚直言根本没人买楼(图)

中港通关后香港地产界普遍预计随着交投回升，楼市会踏入小阳春。不过地产建设商会执委会主席梁志坚却表示“根本没人买楼”。（摄影：庞大卫/williamhill官网 ）

【williamhill官网 2023年2月21日讯】（williamhill官网 记者李怀橘综合报导）中港通关后香港地产界普遍看好楼市，预计随着交投回升，楼市会踏入小阳春。不过地产建设商会执委会主席梁志坚在接受传媒访问时却表示“根本没人买楼”，期望政府在周三（22日）公布的财政预算案中“撤辣”。

近日本港各大报章均释放楼市利好消息。20日《星岛》专栏文章指，随着中港两地全面通关，本港楼价在去年第四季已接近见底，加上美国加息步伐放缓，香港楼市和股市迅速复苏，各区屋苑的成交量已大幅度回升，“豪宅销售亦造价理想，相信今年全年本港楼市会有10至12%升幅。”

《AM730》也有专栏文章称，受惠于中港全面通关，零售消费市场亦已显著回升，股市拾级而上，加上银行利率已几近见顶等利好因素，中国新年后整体一、二手交投已显著回升，“楼市已正式踏入小阳春。”

该文章分析指，过去3年，香港整体银行体系的客户存款总额不跌反升，威廉亚洲官网 整体客户存款总额高达约15.44万亿港元，较疫情前上升约12%，反映港人购买力仍然充裕。不过楼市复苏需要过程，只要将市民的购买力变作购买欲，就可加速买家入市。

资深投资人林一鸣亦看好香港楼市，料今年有5%至10%升幅，明年再升5%，以填补楼市去年的跌幅。他形容“本港楼市最困难的时期已经过去，但楼价不会一次升几倍。”

不过地产建设商会执委会主席梁志坚则不看好楼市，呼吁政府在新一份《财政预算案》中分阶段“撤辣”。

梁志坚表示，楼市“辣招”也是在非常时期的非常做法，至今已实施了11年，香港不可能还处在非常时期，而且目前楼价已下跌，如果继续保持“辣招”等于“阻住地球转”；即使政府无法全面“撤辣”，也要分段“撤辣”，因为“辣招”已名存实亡，现时“根本没人买楼”。

他又指，政府招揽人才来港，但这些人买楼住要交特别税，7年后获认可才退还，会阻碍吸纳人才。

他还表示，部份富裕人士会买楼收租，但现在连那些税项也没有，将影响政府税收；批评政府“大的方面（收入）不看，看一些细少的收入”，若政府肯“撤辣”，市民就会入市，税收会增加，同时利好楼市。

此外，梁志坚期望政府可在《预算案》中促请银行为生意人及自置物业家庭减免贷款利率。