美国房贷利率至2008年来最高 金融风险初现(图)

不断上升的抵押贷款利率，给美国的房地产行业造成了越来越大的压力（图片来源: Getty Images）

【williamhill官网 记者程帆编翻译/综合报导】为抑制高通货膨胀，美联储大力提高借贷成本，不断上升的抵押贷款利率给美国房地产行业造成了越来越大的压力。

抵押贷款银行家协会（MBA）9月14日（周三）公布的数据显示，截至9月9日当周，美国30年期固定抵押贷款利率升至6%以上，是去年同期的两倍，为金融危机和大衰退结束以来的最高水平。此外，抵押贷款购房申请比2021年同期下降了29%。衡量抵押贷款申请量的市场综合指数较前一周下降了1.2%。MBA再融资指数较前一周下降了4%，较去年同期下降了83%。

领英（Brean Capital）固定收益策略主管布赫塔(Scott Buchta)曾表示，抵押贷款利率上升和房价上涨，将持续对购买力和购房者的信心，产生巨大影响。

从今年年初至今，随着美联储不断加息以抗击高通胀，市场对美联储收紧政策的预期导致美国国债收益率不断上涨。周三，基准10年期美国国债收益率约为3.41%，而2021年底为1.51%。自3月以来，美联储已将基准隔夜贷款利率上调了225个基点。

目前，美国整个房地产行业都受到了更高利率带来的影响。7月新屋销售跌至6年多低点，而二手房交易和单户住宅开工数则处于两年来低点。不过，在可负担房屋严重短缺的情况下，美国的房价仍处于高位，房地产市场不太可能崩溃。

MBA负责经济和行业预测的副总裁肯（Joel Kan）认为，抵押贷款利率上升导致更多购房者持币观望。

在楼市销售萎靡的同时，美国的新屋库存数量也在不断增加。截至7月末，有近46万套新房待售，达到自2008年以来最多。依目前的销售速度计算，将需要10个月左右才能清空新房供应，这也是自2009年3月以来的最高库销比，相当于今年年初的两倍。

尽管新屋市场仅占美国楼市的一成，但新屋销售按照签订购房合同之时的数据计算，与签约完成再纳入统计的成屋销售有所不同，因此被视为美国楼市的领先指标。

有市场分析指出，由于房屋按揭贷款申请的暴跌，新屋销售未来仍将进一步下跌。

据路透社的报导，周二公布的关键通胀数据差于预期，强化了美联储将被迫在下周政策会议上连续第三次加息75个基点的预期。现在，投资者预计，美联储将不得不加快加息步伐，而且会比之前想像的更进一步。

而此前，美联储官员还在反复强调，利率将被抬升至限制经济活动水准，并长时间保持在那里。这是市场关注的重要问题，因为一些专业人士此前预计美联储将在今年底前或2023年初暂停加息，一些投资者甚至认为美联储将在2023年下半年开始降息。

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