“这8种”房子绝对不要买 买了铁定赔钱(图)

“这8种”房子绝对不要买，买了铁定赔钱。(示意图/图片来源：JOHANNES EISELE/AFP via Getty Images)

这8种房子买了铁定赔死，一起来看看吧！

1、五证不全的房子

开发商从拿地建房到开盘销售商品房，必须具有“五证”：1、《国有土地使用证》；2、《建设用地规划许可证》；3、《建设工程规划许可证》；4、《建筑工程施工许可证》；5、《商品房预售许可证》。

第2个和第3个证由市规划委员会核准发放，工程施工证由市建委核发，土地使用证和商品房预售许可证由土地资源和房屋管理局核发。

如果开发商缺少《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，开发商就没有在土地上建房子的资格，就算建了房子也是违规，而且开发商没有出售商品房的资格。你买了这样的房子没法到房管局备案，也拿不到房产证。

所以五证不全的房子千万不要买！

2、土地前身不好的楼盘

由于受传统文化的影响，现在人买房比较忌讳坟场，所以买房时一定要了解清楚楼盘之前是什么。

除了坟场，还有一个更需要关注，那就是化工厂，化工厂污染极大，遗留下的土壤含磷、硫和硫化钠污泥，空气、地下水、蔬菜、水果等等也都已经被化学废气污染，对居住者的身心肯定是不利的。

所以土地前身是坟场和化工厂的楼盘，你在买之前一定要三思了！

3、地王周边的房子

地王出现无疑会拉高周边的房子的价格。

地王出现的地段都是城市未来重点规划的地方，而且地王往往与未来的配套设施挂钩，周边的楼盘肯定会把地王可能有的设施纳入自己价格的范围内。

而相邻楼盘的价格肯定会被拉高，这也就意味着相邻楼盘的价格被透支了！

所以就算你现在买了这类房子未来价格也很难涨上去。

4、价格遭到哄抬的楼盘

当房价大幅上涨时，许多开发商开始捂盘，哄抬房价，导致房价出现非理性上涨，并致使房价遭到透支！

在买房时这类房子也是需要谨慎提防的。

5、质量问题频出的楼房

房子也是商品，是商品都有可能出现质量问题。

但是房子的质量又非常重要，房子质量出了问题有可能会导致人员伤亡。所以有质量问题的楼房打死也不能买。

房子的质量表现有许多种：渗水、墙体裂纹、墙体不实、甚至是豆腐渣工程。

在房价快速上涨的时候，许多开发商未来赶工期，加快建房的速度，同时也忽视了房子的质量。

购房者在买房前，一定要了解清楚开放商的信誉，楼盘的现场状况，施工进度等。

6、铁路和高架桥等噪声较大的房屋

房子是不动产，不像其它商品可以移动，选择周围的环境。

铁路和高架桥附近的房子会受到噪声的影响。现在随着城市的发展，城市交通也不断地密集起来，高架桥也不断增多，同时噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题也接踵而至。

居住在这种环境下，身心健康都会受到影响。

7、信誉不好的楼盘

现在一些开发商为了快速赚钱，快速变现，许多问题处理的都不细致。甚至出现手续不全、合同欺诈、强行交房、侵害业主权益的行为。这些事件的出现不仅会影响在售楼盘，也让已买的房子难以转手。

所以购房者一定要理性，任凭售楼小姐说的天花乱坠，也要自己做判断！

8、打一枪换一个地方的开发商

有些城市的小开发商把整个项目打包出售，自己抽手走人。一些开发商想接手过来，但是资金没那么雄厚，便用几乎是借高利贷的方式筹钱。然而自身的资金实力不够最终导致周转不灵，面临项目崩盘。于是，走为上策。

这种打一枪换一个地方的小开发商多出现在中小城市。这样的开发商开发的楼盘一旦出现问题就找不到人，而且物业的得不到保障。

购房时，一定要对开发商的信誉做详细的了解。

对于大多数普通人来说，买房是一辈子的事情，买房之前再怎么慎重都不为过！