风险太大 房企宁赔5000万也要反悔退地(图)
“首轮集中供地”政策实施后的首例公开退地事件，引发舆论极大反响。（图片来源：Adobe Stock）
【williamhill官网 2021年7月31日讯】（williamhill官网 记者丁晓雨综合报导）5月初，杭州集中供地首日，宋都股份以17.83亿元拿下主城区运河新城一宗地块，令人刮目相看。但时隔2个多月，房企宋都不惜以牺牲5000万保证金的代价，放弃上述竞拍地块。这是“首轮集中供地”政策实施后的首例公开退地事件，引发舆论极大反响。
近日，宋都股份发布公告，放弃竞得的杭政储出【2021】8号地块，缴纳的5000万元预约申请保证金不予退还，涉及金额占宋都股份最近一期经审计净利润的14.19%。
宋都表示，本次放弃竞得的土地使用权，是公司经营管理层审慎考虑市场风险因素，基于公司稳健发展谨慎做出的决策。
宋都放弃的运河新城地块，总价17.83亿元，楼面价20962.12元/平，溢价率29.86%，自持21%。由于政府限价，该地块的毛坯均价不高于26500元/平，精装修均价不高于29500元/平，再加上项目配建和建安运维营销及融资成本，不仅利润低，宋都甚至有亏损的风险。
但有多方消息称，宋都退地另有隐情，直接原因是合作方临时跳票，导致宋都资金不足，无奈退地。与宋都有合作关系的宝龙迅速撇清关系，表示和退地事件无关，与宋都接触的地块并非这宗。
有业内人士称，宋都退地的根本原因并非是合作方的临时反悔，而是竞拍的地块利润太薄，甚至有亏损的风险。 “这是一块鸡肋的地，食之无味，弃之可惜”。
该说法不无缘由。在本轮杭州集中供地中，另一家本土房企滨江共拍得5宗土地。当时滨江集团董事长戚金兴公开表示，“努力做到1%-2%的净利润水平”。滨江是一家“标准化”产出的房企，如果标准化只有1%的利润，那么要做个性化差异的房企，利润就更少了。
地产分析师严跃进表示，对于宋都股份来说，退地可以认为是一种止损的做法，即不愿意追加投资。他认为企业拿地还是需要谨慎，否则类似保证金成本也是比较高的。
宋都近几年来业绩不佳，从2019年到2020年，仅一年时间，宋都的净利润就从增长四成到减少四成。2019年，宋都实现营收41.7亿元，同比下降9.26%，净利润5.9亿元，同比增长43%。2020年，宋都的营收71.6亿元，同比增长71.86%，净利润3.52亿元，同比减少40%。
与此同时，宋都的融资额却不断上涨，由2019年的82亿元上升到2020年的83亿元，平均融资成本也在攀升，由2019年的7.35%上涨至2020年8.42%。
截至2020年底，宋都的土储严重不足。为维持高周转运营模式，在杭州本轮集中供地竞拍中，宋都以45.8亿元拿下5宗地块。
目前，“三道红线”宋都踩中一道，扣除预收款后的资产负债率为78.5%。
宋都股份在A股市场表现也一直低迷。2020年全年股价最高为4.35元/股，2021年以来，宋都股价持续走低，7月28日最低跌至2.26元/股。
网友表示：“房价这么高，房地产公司大规模喊救命，迷惑啊。”
有人算了一笔账：在2.6万/平米的销售价中，地价占2.1万，税占2000，“你跟我说高房价怪开发商、中介、炒房客？”