谢田时间 （图片来源：williamhill官网
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【williamhill官网 2021年6月25日讯】 （williamhill官网 记者李静汝采访报道） 根据大陆一网站最近的数据显示，从2020年开始，中国很多省会城市，甚至国家中心城市，二手房价都在下跌。也有大陆媒体报道，今年以来因经济不振，失业剧增，很因人无法还贷而弃房，甚至也有炒房客将每套房降价50万人民币抛售。目前的房地产市场也已经由“房子挑人”变成了“人挑房子”。另有大陆专业人士分析，中国房价下跌已成定局。房价的持续下跌对买了房、特别是贷款买房或想买房的民众都有哪些影响？williamhill官网 记者就此采访了美国南卡来罗纳大学艾肯商学院教授谢田博士。
中国惊现万元一套房价
最近有网友曝出，东北有地方出现了1万元多一套房的楼价。谢田对此表示，这件事说明太多的问题。“我在过去10年来都在说这个事，我们海外研究中国经济的人都知道，中国房市的泡沫巨大，早晚要破灭，中国肯定会出现有房没人住、很悲惨的局面。黑龙江中俄边境的双鸭山市，65平方米的新房，它不是1万1一个平方，是1万1整个一套。实际上这个卖房者卖的时候，以前交的那些手续费，各种各样的费用，有几千块钱，现在实际上就是想出手，现不赚钱。当然，我们不知道他是怎么得到这个房子的，但是他至少在这些各种各样的手续，房产证等就已经付出了几千，他只想把他的钱拿回而已。后面那些开发商、建筑商全都亏大了。只有可能政府当年卖土地的时候赚了钱。
这个事情是黑龙江的。我看整个东三省都是这个问题。我记得在沈阳等其它东北那些地方，都有几万块钱买一套房的事情，盖了很多楼。这个我们一点都不奇怪，中国其实很早就出现了鬼城，从鄂尔多斯到郑州到处都有鬼城。现在还有很多地方，把一幢幢空空的楼给炸倒，再建，非常疯狂。原因一个是中共官员他为自己的政绩ＧＤＰ，另外，有人通过这些权力拿到了地以后，他还是想要去赚钱。肯定是有中共官员从中获利的情况出现，才会出现这种违反经济规律的事情。”
另据网友曝出，北京燕郊原来4百万的房子，买房者付了120万首付，280万的贷款，但如今房子价格降到了180万。谢田对此表示：280万贷款还欠在那里，他自己的120首付基本上就打了水漂了。“这个我们在国际房地产我们叫做 underwater，淹到水里去了，这个房价已经抵不上他的贷款了。这个事情，你仔细想一想，购买房子的人，他肯定是破产了嘛，他自己损失一大笔钱。另外，承接这个住房贷款的银行，因为他用来抵押这栋房子的280万贷款的房子，原来以为是有4百万价值，现在只剩180万的话，所以它这个贷款也出现严重问题，我们 Default。”
房子下跌 谁赚钱了？
谢田指出：“这个实际上就是正好是整个中国房地产市场的一个真实的写照，第一，从买房的老百姓来说，他们辛辛苦苦攒的钱，放了头款，现在都打了水漂。第二，他们是欠一大批的债务。第三，这个银行也要倒闭。谁赚了钱呢？是当年中共的权贵，当年卖地的这些政府，市政府，还有当时那些建商、开发商，他们把这房子用400百万的高价卖给老百姓后，他们已经赚了钱。”
银行大量呆账、坏账
谢田进一步指出：“因为银行的贷款，比方说可能小的银行去承接一个贷款，一般小的银行贷款以后，会把银行的贷款打包，卖给更大的银行，再往上，最后实际上都是中共国有银行体系，它们实际上积累了一大批呆帐、坏账。现在只是在帐面上，他们还是盈利的，但是一旦这个市场崩溃、楼市崩盘全面开始的时候，就掩盖不住了。它的帐本上现在写这个房子还值4百万，所以280万的贷款是没问题的。但是一旦市面的的房市价格真正全面崩盘，全面跌下来以后，这些银行都要破产。”
银行破产 老百姓的钱还能拿回来吗？
谢田表示，如果中国整个银行体系，金融体系破产，对老百姓来说，这个银行破产了，你第一件事情会做什么？你会去银行把你的存款取出来，就会去挤兑。挤兑会造成银行加速破产。它没那么多现金，所以中共为什么现在要搞数字货币，不让老百姓用现金，也有这个考虑在里面。银行拿不出那么多现金。但是如果全中国各地的城市都出现挤兑，所有的银行都出现这个情况，这个银行体系就完蛋了，中国社会就会乱。中共可能到时候派军队上街护银行。”
中国人买的是房子使用权 仍是租客
有网友指，很多大陆民众不管多高的房价，哪怕倾尽所有积蓄也要买房，觉得有个家的感觉。谢田对此表示，买房或者买地这是人的正当需求和愿望。问题的关键是中国人买的不是房子。“在正常国家的话，你说我买一个房子，实际是我是买的地，房子只是地上的一个附属物。中国老百姓其实没有买到房子，他不拥有这个土地。不像美国，我们家有0.7英亩的土地，那就是我买的土地，房子也是我的，地是最关键的，买的是地。”
中国老百姓只是买房子使用权，土地还是国家的。换句话说，实际上是付出了购买房地产的价钱，而实际上是在租房子。这就涉及到整个私有制的问题，整个土地拥有权的问题，这个涉及到中国国体政治体制的问题，到底允不允许私有财产，还是中共自己一党政府来拥有所有的财产。
所以如果追究下去的话，就是社会制度问题。中国老百姓，任何地方的老百姓，任何人都希望有土地，有资产，中国人更不例外。所以中国人即使在这种情况，实际上买不到真正的土地，没有真正的拥有权，他们也会花大量的积蓄，去拼命买房。当然也有些人确实需要住房，有刚性需求在。但是房价太高，买不起的话，我们现在看躺平主义出现了。躺平主义是说，我也不奋斗，我也不努力了，我连结婚都不结了，我也不买房子，也不消费了，看你怎么样，是一种消极的对抗，一种罢工。”
中共让租客付房地产税
谢田表示，很多中国人把一生的积蓄都给搭进去了，其实是租房。“其实很多中国人他们也知道，他也不想那么多，不去想几十年以后的事了，现在得过且过。因为中共政府不允许土地私有，很多中国人他也想投资房地产，或者有个地方住，他也只能这样做，这个是个很无奈的事情。但是中共在房地产税的时候，实际上有的学者已经提出来这个问题了，政府没有资格搞房地产税，因为土地不是这些人的，他们没有拥有的土地，也没有真正拥有这个房地产，他们只租客，你怎么让租客来付房地产税。这从法律上说不过去。”
中国房市泡沫即将破灭
谢田最后指出，其实中国楼市泡沫十年前就存在了，现在愈演愈烈。“现在中国房市，事实上是中共政府在支撑着，他们知道得很清楚，这个泡沫一定要破灭，一旦破灭的话，大量的老百姓破产，买房的人破产，银行也会破产，大量靠着卖地收入支撑的那些政府也会破产。也就是说，中国整个银行体系，金融体系，全部都会破产。这个他们知道的很清楚。但是它现在用各种方式，比方是限售，限价等各种各样的方式在维持，有些地方也维持不住了。有些地方像东北的话，现在根本就没有市场，现在都在抛售，抛售都没人要，一万块钱的话，你卖废砖都可以卖几万块钱。所以这个事情涉及到中国房地产泡沫，整个的楼市崩溃可能很快就要到来。”
(文章仅代表作者个人立场和观点)
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