买房纳入CPI采样：这代表房价未来什么走势？(williamhill官网 )
2021年初，中国CPI权重调整的风声已经放出……（作者博客）
【williamhill官网 2020年11月30日讯】2021年初，中国的CPI权重将迎来再一次大调，权重调整的风声已经放出：房子、甚至股票，将被纳入CPI考量……闻弦歌而知雅意！
懂了！
01 CPI之谜
费雪公式：MV=PQ，即货币x流速=商品和服务x价格。
相信大家应该都知道，中国印钞量一度占据地球的一半，但奇怪的是，中国的CPI并不高！即便剔除八、九十年代市场不健全时期，2001-2011年，中国年均M2增速也达到了18.32%，但诡异的是，这段时间公布的CPI均值是2.45%。
2001-2011年间中国的CPI年度变化情况一览（作者博客）
按理说，高速印钞（不会马上，但会逐渐）会反映到通胀之上，但CPI数据与印钞速度长期相差甚远，也与居民买包子的感受大不相同，这导致中国的数据问题饱受国内外诟病。
问题因何而生？无非是数据的采样和加权的问题。因为CPI数据是通过取样和加权得出来的，它不是全局数据！它容易产生采样遗漏，也容易产生权重低估。而占据居民生活成本一大半的房子，被剔除出CPI采样之外，成为CPI失真的最大来源。
02 微调空间？
美国和日本都有公布非常详尽的CPI权重构成数据，但中国的CPI权重一直都是“秘密”，中国国家统计局从来没有正式公开过分类商品和服务的具体权重，一般都是市场从业人员在统计局数据公布后进行反向倒推，得出大致权重。
由于CPI权重构成不公开，即算不考虑CPI取样过程中的纰漏，也会有一些微调的遐想空间。
03 巧合？
中国传统惯例是CPI权重五年一大调。特别巧合的是，每次权重调整，都会导致新口径CPI相较于老口径更低！
2011年CPI权重调整时，恰逢2008投资后遗症显露，物价暴涨、房价暴涨，是否应将房价计入CPI成为当时争议的热点。但最终房价被剔除，当时统计局曾解释，参考国际标准，房价不直接计入CPI，是因为购房是一次购买，多年使用，与当年消费价格指数不同步。但实际上，澳大利亚、新西兰等国是将购房支出视为消费，美国、加拿大以及欧盟一些国家在CPI计算中同样会考虑住房成本的变动趋势。
2011年CPI权重调整后，食品类权重被压低，居住类权重被提高。但居住类数据采样即不采用购房数据、也不采用房租数据，而是采用建筑材料、物业管理费用、贷款利率、维护费用等子项代替房租，计入居住成本，占据房价最大头的地价被剔除。
然而，房价暴涨是由地价上涨驱动，并不是砖价上涨驱动，2011年权重调整在之后的十年都完美的避开了地价上涨对CPI数字的推升。居住成本被严重低估，但居住权重却被提高；食品价格暴涨，食品权重却被降低，这就导致2011年权重调整后中国CPI数据远低于预期。
2016年CPI权重调整中，食品类权重再次被压低。权重调整后，CPI数据再次被压低。
新（红线）老（蓝线）权重下2015年1-12月的CPI走势（作者博客）
这肯定是巧合！
04 闻弦歌而知雅意
是不是巧合不重要，是不是懂了才重要！
通胀度量将资产价格纳入什么意思？房子就是中国居民最大的一块资产嘛，这摆明说是将买房纳入CPI采样，提高房子权重嘛！
2011年有很多声音想将房子纳入CPI考量，但却最终没能成功，2020年怎么突然就放风要纳入了？这代表房价未来什么走势？
有提高的，自然有下降的，什么类型权重下降了？这又代表什么走势？
应该，你猜得到的！……
PS：11月27日，央行发布的三季度货币政策执行报告中强调：中国CPI不存在长期通胀或通缩的基础……
(文章仅代表作者个人立场和观点)