危机来临现金为王 中国各大房企拼全力自保(williamhill官网 )

中国房地产开发商正在尽一切努力回笼现金。（图片来源：Getty Images）

【williamhill官网 2018年7月5日讯】（williamhill官网 记者李正鑫综合报导）近期中国楼市调控政策又有升级的势头，房地产开发商正在尽一切努力回笼现金，或采取其它方式自保。万科作为大型的房地产开发企业，其董事会主席郁亮表示，未来不作地产并开始转型。

中国融资政策收紧、监管措施不断加码、官媒报道也越来越咄咄逼人，这些让中国的房地产开发商们在这个夏季感到了阵阵寒意。各大房企正拼尽全力，力保资金链不断裂。

综合媒体7月4日报道，连续5个月登上房企销售额榜首的碧桂园改变了扩张策略，尝试牺牲规模甚至利润来缓解融资压力，保证现金流。来自多位碧桂园内部人士的消息称，首先，全覆盖战略（编注：该战略是指在三四五线城市所有的县城、甚至是发达镇区均需有碧桂园的项目）在内部已明确叫停，暂不对外宣扬。

其次，碧桂园现在一切工作都在围绕现金展开，合作项目中不做不能操盘的项目。一些区域的多个合作项目已经退出或者正在退出，退出项目均是非操盘项目。并且，为了实现现金快速回流周转，有的项目哪怕利润转负也要抢现金流。

危机来临，现金为王，碧桂园并非唯一一家将运营重点放在现金流的房企。

彭博社7月3日报道称，房企绿城正要求员工全面加速资金回笼，要求员工加快销售，坚决执行“早销，多销、快销”的策略；加大应收款项催收力度；“倾尽一切努力”获得受限价政策影响项目的预售许可证；对于不受中国限价政策影响的项目，要争取把原计划2019年供货的房源提前至2018年开盘销售；严格控制付款。

各个房企略显激进的回笼资金策略直观的反映在他们的销售数据上，房企们上半年的销售业绩高涨，甚至创出了史上最高记录。今年上半年，碧桂园、万科等中国十大房地产商销售近2万亿元（人民币，下同），日均销售额首次突破了100亿元大关，达到108.9亿元，去年同期日均销售额为85亿元。

根据《中国基金报》的统计，从销售额来看，2018年上半年位列榜首的就是碧桂园，达到了4,136.8亿元，平均日赚22.9亿元。碧桂园的大部分房产在三四线城市，正好是上半年热销的主要领域。

中国房企们上半年的销售业绩创出了史上最高记录。（图片来源：中国基金报）

而在6月29日，万科召开股东大会，会上传出一个令人吃惊的消息。万科董事会主席郁亮表示，“十年后，万科还会是地产公司吗？我想不是了，如果还是，那也是惨淡经营了。未来，万科要做美好生活的服务商。”

很显然，这些房地产开发商们的表态或举动，已经透露出意味深长的信号。房企积极回笼现金的背后，则是所谓的调控政策“风向”转变。6月28日，中国住房城乡建设部官方网站发布消息称，会同中宣部、公安部等部委，将在30个城市打击炒房行为。

其公布名单中的30个城市包括：北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳。

分析指，中国国家开发银行针对三四线城市收紧了棚改审批，三四线城市去库存到尾声，很多小城市房价涨势可能也要戛然而止；对于房地产企业，发改委则紧急收紧房企海外融资限制，借外债投资地产项目的路不好走了。同时，还禁止向企业出售商品房；另外叠加限售政策，意味着在相当长的时间里，即使手里有不少房子，也无法套现。

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