加拿大独立屋。（图片来源：Pixabay）
【williamhill官网 2017年12月6日讯】（williamhill官网 记者李乐综合报导）近日，一位华人网友在微信群里留言称：一个购房者在今年3月份，力压其余20几个offer（报价），以180万元的价格抢到加拿大列治文山一栋独立屋，现在周围类似的房子挂牌价98万也没卖出去。
据威廉亚洲官网 统计数据显示，前一段时间一直坚挺的加拿大多伦多独立房价格开始下滑。微信公众号房智汇发布的11月前半个月的统计结果表明，大多伦多地区10月成交量为3008套，11月前半个月成交量为1243套，销量大幅萎缩，尤其以多伦多萎缩最为明显。
从独立屋中间价看，多伦多11月前半个月与10月比整体下滑，其中多伦多价格为119万，下跌9.85%，北约克价格为131万，下跌3.32%，士嘉堡价格为75.6万，下跌4.06，Etobicoke价格为88.8万，下跌3.38%。
但此前表现不佳的多伦多北部城市却非常抢眼，呈上升趋势，Stouffville一枝独秀，11月前半个月中间价达103.8万，比10月涨幅为17.95%。
据报道，加拿大大学生毕业后，华人家庭不管用什么方法，一般都会帮助孩子把贷款付清，而西人的孩子都得自己去还，学生贷款利率比房子贷款利率更高，据英文媒体报道说，毕业后正常还款一般要9年时间才能把贷款付清，买房子都是9年后的事情了。
另悉，多伦多的房子除了被中国人、印度人等海外买家买走外，也有本地人认为房价一直会涨，用高杠杆，高利率从银行或者B贷，C贷把钱贷出来，买了房子然后出租。而B贷的利率一般是12%，加上手续费，合计就是17%的利率，而C贷利率则会更高。
据加媒报道，穆迪分析（Moody's Analytics）对加拿大房市的威廉亚洲官网 预测报告显示，加拿大多数房屋业主将在未来五年，看到自己的房子持续贬值，与过去多年来房价上涨的走势背道而驰，但局部地区还会上涨。
穆迪主任Andres Carbacho-Burgos在报告中说，加息、新的按揭贷款规定，房屋负担力下降等因素综合在一起，意味着全国房价在未来几年很可能下跌。
Carbacho-Burgos说，货币政策的调整使得买房变得更贵了，同时加拿大人未来几年的实际人均收入增长也会减少，进而打压房价。
他说，加息将打击全国所有的买房者，但其他因素如人口和财富流动会在不同地区产生不同的效应。
例如，安省北部城市雷湾（Thunder Bay）和纽芬兰省圣约翰斯（St.John's）预计房价的跌幅最大，未来五年按年下跌分别是5.4%和6.1%。原因是当地的中位数收入下降，以及人口没有增长。
温哥华的房价未来五年持平，主要是因为按揭利率上升以及限制投机和外国买家的政策。
