轻松卖房 六秘诀改造厨房(图)
或许您终于下定决心要改造厨房，又没有把握厨房改造对日后售房会带来什么影响。曼哈顿上东城地产商Brown Harris Stevens的资深房地产经纪人凯瑟琳‧塔克曼（Katharine Tuckerman）近日接受生活时尚网站PopSugar采访时表示，厨房的装修非常关键，能影响到物业能否成交，因为买家知道，他们会把“所有时间都花在厨房！”
首先，最重要的一点是，“人们真的更喜欢浅色的、光线明亮的厨房。”尽管很多个性化的装修方案都很吸引人，但“中性色总是比较保险”。
当然，还不止这么简单。虽然不少买主都希望买房后自己再做些小改造，但某些厨房设计确实很具销售力，让房子整体上给人感觉好得多。从台面、橱柜照明到电器配备，凯瑟琳更加详细地传授了厨房改造的成功秘诀。
第一、台面。
“深色花岗岩一般是可以接受的，而大理石则标志着这是改造过的新厨房。”尽管大理石需要保养、容易被弄脏，但购房者特别钟爱经典卡拉拉（Carrera）白色大理石和卡拉卡塔（Calcutta，俗称鱼肚白）大理石的光亮感和豪华外观。凯撒金石（Caesarstone）是另一种色调轻快的流行材料，但不好保养、比较昂贵。
想要厨房装修比较耐久、不怕孩子破坏，可以选择多色瓷砖或脉纹明显的大理石，不过，“这是很个人化的品味，多数买家可能会觉得倒胃口”。
第二、橱柜。
“浅色的橱柜一直很流行。”凯瑟琳解释说，不过深色橱柜对一居室公寓可能更适合——如此可以作为单身公寓上市，但也会限制其他类型的买家。
另一个流行趋势则是在橱柜周边装上镶板以安置家电。这种风格给人以家的感觉，时髦光鲜的橱柜外观对当今的买家很有吸引力。
第三、厨房电器。
除了镶板之外，凯瑟琳建议多用不銹钢或看起来像不銹钢的材料。“Sub-Zero仍是公认的顶级不銹钢品牌。”抽屉式洗碗机近年已经过时了，“很占地方，也不太有用”。靠近厨房的博世（Bosch）洗碗机、烘干机以及垃圾处理装置，对购房者来说都是大惊喜。
第四、照明。
从“越亮越好”的原则来看，不能小看照明的作用。纽约上东城很多二战前的房屋厨房很小，且位于大楼背光面，凯瑟琳强调“凹进处的照明与橱柜照明，让那些厨房大不同”。谈到装饰灯具如吊灯、壁灯和风扇灯，她表示Visual Comfort是购房者最爱的品牌。
第五、厨房用具。
“购房者当然喜欢设计巧妙的厨房用具，尤其是城市里没有多少空间。像抽屉式调味品整理架、暗抽屉和带垃圾收集装置（有滑槽设计）的橱柜都很棒。”
第六、开放式厨房。
凯瑟琳强调，所有买家都喜欢开放式厨房。厨房已成为全功能的家庭聚集地，包括娱乐、餐饮、写家庭作业，正统的独立餐厅已经让位。凯瑟琳经常看到客户“打开厨房的门，考虑如何与餐厅打通”。虽然这是个大工程，但开放式厨房在房屋市场上显然是个卖点，必能带来投资回报。