中国买房难度比拼 各地楼市分化加大(图)
中国的房价收入比已经远超合理比值。（图片来源：网络）
【williamhill官网 2015年06月14日讯】中国普通百姓买房难，并且只有越来越难。易居房地产研究院近日发表2014年中国35个大中城市房价收入比数据，揭示哪个城市买房更难些。数据表明，2014年尽管居民收入在增长，但是买房的难度也在增加。
越大的城市买房压力越大，深圳购房难度在中国城市之首。平均而言，到2014年末，深圳家庭买一套100平米的房子需要耗费一个家庭21.7年的收入。而在长沙，需要5.7年。
这项名为《35城买房难度大比拼》的报告显示，中国大中城市中，广州的买房难度排名位列第七，房价收入比低于福州、厦门和太原。深圳居首位，北京和上海紧随其后。
这项报告是根据“房价收入比”来测算的，就是用“一套100平方米的住宅的销售价格（平均水平）”除以“一个居民家庭一年可支配收入（平均水平）”，得到的数值显示，深圳的房价收入比达到21.7，广州为12左右，也就是说，广州的一个居民家庭不吃不喝12年可以买一套100平方米的住宅。
房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值，用作衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平。易居的报告只统计一手房，不包括二手房。
这个数字可简单理解为，一个城市的一个处于平均收入水平的居民家庭，不吃不喝几年可以买一套该城市平均水平的100平米房子。如果剔除保障房，需要的时间还会不同程度的延长。
合理的房价收入比的取值范围为4-6，若计算出的房价收入比高于这一范围，则认为其房价偏高，房地产可能存在泡沫，高出越多，则存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。
报告中统计的35个城市的居民普遍都难以负担购房开支，这35个大中城市里，有26个城市的房价收入比在7以上，即远超4-6的合理比值。
在2014年，易居房地产研究院发布的中国35个大中城市房价收入比排行榜。在剔除可售型保障性住房后，2013年中国35个大中城市房价收入比均值为10.2，其中北京、上海、深圳、福州4个城市遥遥领先，北京高达19.1位居榜首。
中国房地产市场在2014年呈现出了比预期更猛烈的下行势头，在2015年仍未有起色。鉴于房地产行业对中国GDP的直接和间接贡献达到近四分之一，因此房地产的走势更引人关注。
“政府一救市，全国房价齐涨”的时代一去不复返了。持续近一年的多轮救市，成就了深圳楼市的暴涨和部分热点城市的回暖，却不能挽救众多三四线城市楼市的衰落。
中原地产首席分析师张大伟表示，市场差距越明显，楼市低迷的地方救市政策出台就会越频繁。近期各地纷纷调整公积金额度，主要原因仍是为了救市，但从库存、人口流入等因素看，刺激政策对一二线城市影响相对较大，而三四线城市楼市整体降温的趋势依然难以改变。
据《华夏时报》6月13日报道，国务院发展研究中心一位负责人表示，目前由于一线城市之间、不同区域之间出现高度分化，这种趋势已引起中央相关部门的重视，预计未来对地方房地产市场的调控手段还会有所改变，对于过热区域，不排除再次出现政府介入干预的可能。
前华远地产董事长任志强认为，三四线城市的问题可能不在楼市本身，而出在人口迁移上。在他看来，在城镇化进程中，产业必须与城镇化并行，如果没有产业支撑、人口转移到其他地区，就会导致一些地区成为空城，另一些地区住房又可能供不应求，出现错位。
供地量与库存量偏大、库存去化周期在20个月以上的城市则仍然面临去库存的压力，比如西安、青岛、天津、沈阳、呼和浩特等二线城市，以及大部分三四线城市房价则难以上涨，甚至可能仍然要坚持“以价换量”去库存。
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