中共政府已做好准备 又将开始救楼市(图)

经济下滑房地产低迷，救楼市又将开始。（图片来源：网络）

【williamhill官网 2015年03月29日讯】回购商品房、调高公积金贷款额度、发放购房补贴、为房地产开发商减轻负担……各地方政府以“为稳定住房消费和房地产业健康发展”的名义，相继出台了楼市刺激措施。分析人士认为，预计房地产后市或将触底反弹，但去库存仍是一个长期的过程。

中央层面也准备再次出手救楼市。据彭博新闻社援引知情人士报道，中共政府已做好相关政策储备，以应对经济持续下滑及房地产市场低迷。并考虑调整二手房交易营业税的免征期限，由5年后免征恢复至2年后免征。

投行高盛的报告分析认为，鉴于已有的宏观数据，预计中共政府将进一步降息降准，并推动人民币汇率温和贬值。中共政府还可能推出其它旨在支持基建投资以及房地产行业的行政管理措施。

3月18日，中共国家统计局发布2月份70个大中城市住宅销售价格变动数据，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有66个，上涨的城市有2个，持平的城市有2个。

70个大中城市新建商品住宅均价仅赣州和深圳城市房价上涨，目前房价跌回1年前，北京市更是出现了8个月的连续下跌，同时房地产开发投资、房屋施工面积、企业土地购置面积及房地产销售面积等多个楼市指标，均出现增速下滑的现象。

3月20日中共住建部召开电视电话会议，要求各地加强住房公积金管理，提高资金使用效率，要进一步降低门槛，增加公积金贷款额度，打响了楼市新政第一枪。随后，各地方政府调整公积金政策、政府回购和货币补贴成为主要的救市手段。

福建省3月20日出台《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的若干意见》，明确对首次申请住房公积金贷款的职工，首付比例降低至20%；北京的国管公积金贷款账户余额划定线则由2万元调高至5万元，贷款最低额相应升高……

中共政府两会后，从各地传出的信息看，今年中共政府工作报告明确“稳定住房消费”、“落实地方政府主体责任”，多地区的地方政府都在筹划新的楼市政策出台。上海中原地产研究咨询部经理卢文曦表示，可以动用税收减免、普通房制定标准等措施来进行楼市调控。各地采取公积金贷款调整、信贷调整，甚至契税优惠乃至退税等政策，均可刺激当地的住宅消费。

货币政策方面也将跟进，据《经济观察报》3月29日报道，央行正在测评房贷政策，即将下调二套房首付比例。在降息降准背景下，各大商业银行对该政策持支持态度。

从建设银行和中国银行信贷处获悉，将支持改善性住房需求，下调二套房首付比例至五成。在中国工商银行总行一位人士看来，“从整体环境来说，2015年央行降息降准让银行并不存在信贷额度和流动性紧缩问题；从银行自身来说，2015年房地产抵押目标任务提高了好几个点，下调二套房首付是银行完成任务的业务补充”。

合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，央行降息降准真正释放的资金流需要一定时间方能到达房地产市场，因此，短期内难有效果出现。“在此状况下，国家有意识松动房地产政策可以理解。但是，虽然目前的库存量主要以大户型产品为主，如果仅限于将二套房首付从六成下调至五成，个人认为影响也相当有限”。

(文章仅代表作者个人立场和观点)