政府回购商品房似一副毒药(图)

政府回购商品房，怎么看都像是一副毒药...(网络图片)

【williamhill官网 2015年02月01日讯】这是一个创业的时代，更是一个创新的时期，这个时代的特点就是没有什么不可能。以前人们都是抱怨政府提供的房屋太少，老百姓的住房需求太强，供求失衡成为楼市的主要矛盾。而最近，突然间，形势变了，福州等十多个地方政府发布了要从老百姓手中收购房子的政策，当然从社会上收购房屋只是其中的一小部分，更大部分主要还是解决开发商手里的空置项目。

楼市调控已经转向市场调节为主，按说，不应该存在严重的供求失衡。确切地说，目前出现的楼市低迷状态，主要还是房价过高造成的。李总理说，中国的住房刚性需求，因为城市化运动将会长期存在，那么从理论上说，就不存在供过于求的情况，只要价格合适，成交就不难。北京副市长在总结去年的房地产工作时也说，只要是价格合适的楼盘，都卖完了。

政府从市场回购房屋，不能说没有道理。因为据统计，市场上的库存已经达到数亿平方米，不但给开发商造成了很大的浪费，房地产都是重资产，闲置一年的损失不可估量，而很多项目都闲置很多年了。以前由于房价一直在上涨，闲置成本一般都可以通过涨价来消化。但是，从去年开始，房价出现了不涨反降的现象，这样的话，闲置成本就无从消化了。闲置资源不仅仅是企业的损失，更是社会的灾难，一方面是大量的房屋空置，另一方面是众多的购房人望房兴叹。这种时候，政府及时出援手，把闲置房屋从开发商和业主手中收购过来，再通过保障房的形式用于中低收入者的安置，不能不说是一个一举两得的好办法。

但是，从中国房地产发展的历史过程看，目前出现的房屋闲置，虽然有多种原因，但是归根结底都是“投机”造成的。一些人手里的多套房屋，一般都是通过投资楼市获得的，这其中很多房屋购进时的价格是很低的，目前的资产价格都与当初翻了好几倍。这些人闲置房屋多年，没有投入社会使用，是造成楼市供求关系紧张的一个重要因素。这些年，中国投资楼市的主要目的都是对赌房价上涨，如果房价不上涨，谁还会投资房产？去年，就出现了投资一套房亏损50万的情况。从开发商方面来说，前几年，疯狂抢地，多地出现面粉贵过面包的现象，当然还有其他成本的提高，都好不在话下，根本的原因，也是房屋的定价权控制在开发商手中，很多地区房价上涨速度惊人，有的楼盘一期和后期的价格都能相差一倍以上。地王频频出现，带动整个区域，甚至整个城市的房价快速上涨。

这种不理性的楼市，从去年开始进入了还账的阶段。“no zuo no die”【注】天经地义，但是，政府在这个时候，出手回购，实际上还是起到了一种托市的作用，维持高房价，可能真是地方政府的一个目的。高房价的直接作用就是高估城市价值，无论是GDP目标，还是城市形象，都与高房价息息相关。政府的这种目的无可厚非，但是，应该通过经济增长、收入增加、社会整体水平这种正确途径实现。更危险的是托起来的高房价未必能一直拖下去，当方方面面出现问题，特别是当人们对楼市真的失去信心的时候，最后政府的包袱就会越背越重，一些鬼城的教训就在眼前。

表面看上政府回购商品房用于保障房分配是为老百姓办了一件好事，但是，政府的钱也是纳税人的钱，政府高价回购商品房使用的也是社会资金。把社会资金多用于购买商品房，就会影响社会发展其他方面的投入，最终损害的还是整个社会的利益。从制度建设上来说，政府支出也是有预算、有计划、有规定方向的，这也是每年召开一次人大会议的主要任务之一。政府大批资金投入到购房中，很难说是在政府预算之中，更不大可能经过人大批准。

其实，政府完全可以通过其他方式，解决房地产存在的问题，前年开始的大量保障房建设，才开始仅仅两年，只能说初见成效，不能说就已经大功告成。保障房建设政府是平抑房价、稳定楼市的主要手段之一，保证房越是充足，房地产的结构就会越是稳定。而目前这种，开发商建房、投资人囤房，最后统统由政府兜底的方式，只能让市场出现新的误判，以为政府就是高房价的总后台，楼市就只能是只涨不跌。另外，在操作层面上，购买那些房子？怎么定价？房屋质量如何？等等，还会有很多环节需要审慎研究，弄不好，就成为一些人寻租、腐败的温床。

中国房地产在这两年的调整中，主体上向好，随着不动产登记的正式实施，以及房产税政策的日渐临近，人们开始对房屋的居住属性有了更正确的认识，本可以沿着这条正确的道路走下去。通过市场的办法，让房价继续理性回归，实行该保障的政府解决，能市场解决的任由市场调节，哪怕是豪宅就让他高价吧。某些地方政府，横插这么一杠子，又让道路曲折了一个不小的弯弯……

【注】“no zuo no die”的出处：最早来源于江浙一代的通泰方言，此地的百姓对于别人胡搅蛮缠、惹是生非的行为称为作死；字面意义很明确，就是不没事找事，你会倒霉吗？！不死磕瞎折腾，你会闹心吗？！“No zuo no die”已经被编入美国网络俚语词典。

(文章仅代表作者个人立场和观点)