专家：人民币贬值或将刺破房地产泡沫(图)
【看中国2014年03月18日讯】（williamhill官网 记者董林杉综合报导）上周末，央行突然宣布扩大人民币兑美元汇率浮动幅度，第二天人民币大贬。分析指，自2005年7月汇率改革以来，所展开的人民币升值趋势或将告一段落，大陆楼市泡沫有可能被刺破。
人民币贬值将刺破国内楼市泡沫
中国金融学专家易宪容表示，未来的时间，人民币贬值会成为常态，如果这样，它对大陆外经济及经济政策的影响与冲击应该是巨大的，特别是对中国的房地产市场，其影响更是会大。
知名分析师洪灏表示，央行扩大汇率波幅后，市场的解读仍然大都集中在未来人民币汇率方向上，这对楼市、股市等大类资产定价有着更深层意义。
洪灏认为人民币贬值将刺破房地产泡沫。他表示，一般来说，一个国家可通过廉价的汇率推动出口，以增强外汇储备。然后，国家可以开始让货币升值，以便进行大规模的资产价值重估。一旦汇率升值至接近平衡点，资产价值重估将会停止。
这些汇率调整的步骤反映出财富如何通过廉价的货币制度首先从国外生产商转移至国内生产商，然后通过资产重估转移至上层阶级，最终转移至大部分人--资产泡沫的最终接捧者。
2005年7月，当中国开始进行人民币升值，中国的外汇储备只有8000亿美元，但现在这个数字已增长四倍至3.8万亿美元。与此同时，中国的房地产价格已急升至泡沫水平。若以史为鉴，人民币贬值将会是中国资产价格上涨的强大阻力，这些资产主要是房地产，而股市也将受到拖累。
如果人民币贬值，这种人民币持续升值的预期一旦打破，国内居民不仅会逐渐地用人民币兑换成外币，特别是美元，而且也会减持人民币资产。
如果这种情况出现，国内居民或是不再愿意进入房地产市场，或是会减持手中持有的以人民币计价的住房资产。这时，不仅住房的需求突然减少，而且住房供给也会大量增加。住房市场这种双重压力必然会导致住房市场的价格水平全面的下移。
人民币的贬值不仅会导致早些时候从海外涌入国内的资金流出中国，或不敢再轻易地进入中国市场，也会导致中国住房资产的价格下跌，而让投资者逐渐放弃这些价格过高的资产。在这种情况下，住房市场最先出现的情况就是住房销售全面快速下跌，甚至于迫使一些房地产开发商降价出售。
因此，当前中国这种以房地产投机炒作为主导的市场，其市场预期正在发生巨大变化，而人民币贬值把这种变化进一步强化，会让国内房地产市场的调整进一步加快、风险进一步上升。
人民币未来一个月仍将呈下行趋势
周一是央行决定扩大人民币波动幅度后第一个交易日，人民币对美元即期收盘大跌285点，创近11个月以来新低。大量美元购汇及止损盘一齐涌出，推动汇价进一步扩大跌幅。
洪灏分析，可以想象的是人民币在未来一段日子有可能会继续贬值，甚至可以每日逼近2%的波动上限，以扭转在过去一年多以来的单向升值的交易模式。
境内企业和银行对人民币短线走势大多较为看空，这股力量在盘中得到了集中爆发，短线须关注6.20的关键点位。据国际投行摩根士丹利估计，人民币贬值让赌人民币升值的国内企业近期可能损失了将近23亿美元。
此前，由于人民币连续升值，不少国内企业都购买了一种可做多人民币的“目标可赎回远期合约”，这类操作一般是借美元来换成人民币，在人民币升值时，此类操作可让企业从中获利，但是当升值趋势逆转，企业则将蒙受巨大损失。
如果人民币汇率进一步贬值，这些企业还会亏得更多。巴克莱银行则预计，由于中国近期宏观经济较预期疲弱，且市场亦担心信贷风险，人民币对美元未来一个月走势偏于下行。