谁才是影响房价的推手？(图)
面对价格高昂的“大宗商品”房子，老百姓只能望“房”兴叹。
【williamhill官网 2013年12月13日讯】十八届三中全会召开前后，北上广深等一线城市以及西安、武汉、厦门、南昌、沈阳等二线城市相继发布调控政策，“N条”式调控背景下，楼市已有一定程度的萎缩。而房价方面，二三线城市多地房价出现松动迹象，部分房企开始打折促销；一线城市虽未明显下调，但挂牌均价则呈现见顶趋势。
二三线城市多地房价出现松动迹象，部分房企开始打折促销，应该说，这种现象让人喜忧参半。喜的是，一直坚挺不动的房价终于有了松动，对于那些有刚性需求的群体来说，这是一件好事。忧的是，房价松动，虽然有国家政策调控的因素在内，但是，更大的因素，可能是经济出现了衰退，物价通胀导致老百姓购买力下降，面对价格高昂的“大宗商品”房子，老百姓只能望“房”兴叹。在这种情况下，开发商只得开始松动房价，以刺激房子销售。
有人分析认为，此番房价出现松动下降，是因为国家政策调控的原因。确实，国家的调控政策对抑制房价起到了积极的作用，但是，可以肯定的是，一直到目前为止，房价下降都不是政策调控导致的，而是由经济形势决定的。比如2008年全球金融危机发生后，波及到国内房地产业。当时房价出现了明显的下跌。因为经济疲软，老百姓的购买力也随之下降，开发商的房子卖不出去，一些地方政府甚至为开发商摊派房子。
中国楼市的现状是，没有住房需求的人手里囤积了大量的房子，比如近年来出现的“房叔”、“房婶”、“房姐”、“房祖宗”，他们手里拥有数十套房甚至数百套房，这还是冰山一角。如此多的房子囤积在个别人的手里，老百姓去哪里买房子？房价能不贵吗？
有刚性需求的群体买不到房子或者因为房价高昂买不起房子，究其原因，就是我们将本来是居住功能的房子当成了投资获利的商品，结果让房子变得炙手可热。很多房子落入了投机者的手里，比如炒房者和有钱人倒卖房子，官员囤积房产，这让本来就不多的房源变得紧缺，也间接抬升了房子的价格。
由于房子价格高昂，真正有住房需求的老百姓买不起房子，因此，多年来高房价一直屡遭社会诟病。面对老百姓的呼声，国家也对房地产进行了一系列的调控，但是，不管哪一次调控，都没有明确让房价下降，而只是抑制房价的上涨幅度。也就是说，调控政策从来就没有让房价下降的意思。因此，房价下降，主要还得靠市场调节。如果有钱人不买房，老百姓又买不起房，房价自然会下降。而老百姓买不起房很容易，当老百姓的收入不够买房的时候，或者贷款买了房却还不起房贷的时候，老百姓自然会弃买。而要想让炒房者、有钱人不买房子，只有一种情况，这就是炒房炒成东家。当经济形势不明朗，老百姓无钱买房的时候，有钱人也不愿意投资房子。要知道炒房者都是想从房子中获利的，他们可不想被房子套牢。当房子没人买，房价自然出现下跌。
可以说，此番二三线城市多地房价出现松动迹象，一方面说明政府的调控政策效力开始显现，另一方面也说明，当前的经济形势开始发生了变化。老百姓的购买力出现下降，对于买房，老百姓变得小心谨慎，在这种情况下，开发商当然只能降价打折促销。
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