房价调控 “涨”声一片何时休？

【看中国2013年10月29日讯】上周国家统计局公布的70个大中城市房价数据毫无悬念地继续着上涨的态势。其中最让人印象深刻的是，北京、上海、广州、深圳这四个一线城市的房价同比上涨幅度均超过了20%，北京领涨全国，同比价格涨幅高达20.6%。

9月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，除温州外，其他69个城市房价涨势依旧，四个一线城市同比涨幅均超过了20%。今年第三季度，全国105个主要监测城市综合地价环比增下半年以来，大中城市房价逆势飙涨已成定局，从北上广深等城市的数据来看，完不成年度调控任务也成定局。连续6个季度加速上升，有16个城市住宅地价同比上涨超过10%。中国的房价和地价全面上涨。民众期待房价“涨”声迅速落下。

供需失衡致一线城市房价上涨。房价明显上涨的主要是一线城市和部分二线城市。这些二线城市，所到之处，虽然到处开发盛行楼盘林立，但仍然生意火爆，抢楼盘等于抢黄金似的。其原因从需求角度看，这两年购房的多为上世纪60年底中后期出生人口高峰时期的所养子女，这些年轻喜欢向往城市生活，大城市人口聚集规模本来较大，增长比较快，相对于需求增长而言，住宅供应量明显不足。加上拆迁难度大，住宅用地计划完成比例偏低，再加上开发企业在面对调控需求的政策时开工更加谨慎。这些都使供求关系发生失衡，供不应求的代价就是房价上涨。

房价调控效果与百姓预期相差甚远。近年来，政府及相关部门为调控房价上涨，采取了限购、限贷许多措施，通过加税等提高买房者的负担，一方面通过双限等手段压制买方的购买能力。板子主要打在市场需求的一方上，但都显的苍白无力，全国房屋价格连续上涨一年多的事实表明，表明加税和限制买房者能力的调控思路与方法是无效的，还有反作用；前者不但没有降低房价，反而因此提高了房价，与调控的初衷正好相反，政府税收得利，买房者则是加税的买单者。房地产市场需求主流是大量为生存居住的刚需人群。

房屋价格的上涨，与地价的上涨，是完全正相关的。无可辩驳事实表明，土地财政才是推动中国房屋价格上涨的主要力量。不难看出，不但过去的房地产市场的调控措施已经不起什么作用，调控思路非改变不可。而土地调控最为直接，在房价上涨明显的城市，应加快采取增加住宅用地供应，降低地产开发成本，提高土地利用效率，缓解供求矛盾；应尽快完善改变有关房地产的税收制度，同时提高普通人群的收入和买房能力，才是未来调控房价“涨”落下来的可取思路。

(文章仅代表作者个人立场和观点)