蛇年楼市展望

“国五条”在机构的预期下如期而至，这是做空中国的一部分，喊了很长一段时间了，今天终于如愿以偿了，看来这些做空机构绑架了媒体和专家，继而绑架了领导，特别是温总理，一看房价咋又要上涨了，我还在呢，太不给面子了，因此，就来了这次的楼市调控警告。

之所以说这次是警告，因为里面除了强调调控不动摇外，并无新意，其中的房产税试点扩大以及限购城市可能扩大等都是一些口号，是给市场的一个暗示而已，并不能称之为真正意义上的调控政策。

展望2013，开发商的日子可能相对好过，这是指那些备货充足的开发商，即去年前年盖了大量房子没有卖出去，今年可以入市销售的开发商，还有那些去年年底报批手续今年可以快马加鞭动工入市的开发商，除此之外，那些刚睡醒的开发商则可能只是心理面好受而已，而好运则不会到他们头上。

量价齐升——就是对今年楼市的简短展望，虽然有“国五条”喊话，但连续三年的楼市调控已经遏制了大量的市场供给，而需求量则是越聚越多，即使有限购限贷，但买房大军依然庞大，一旦有个风吹草动就会鱼贯入市，抢房风潮也就会一触即发，年初的这几天市场就是如此。

按照笔者的判断，虽然全年量价齐升，但政府会容忍到年底方可有新的更严厉的调控政策出台，目前的喊话仅仅是引导预期，至少在10月份之前不会出台更加严厉的楼市打压政策。

因此，开发商可以把握好今年的大好时机，快速销售，落袋为安。一旦全年量价齐升，诸多开发商就会快马加鞭的进入市场，但按照房地产的开发周期，至少在明年上半年投放量才会出现充足供应，因此，到明年这个时候可能量价齐涨的局面则就出现扭转，加上政府的容忍度届时配合更加严厉的控房价政策，又一场风雨将再次降临到中国楼市。

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