银行抢地欲变脸成开发商？
这年头，是个企业都想做地产。不管是做山寨服装的或者卖假酒的，这些和房地产八竿子都打不着的企业都试图和房地产发生床上关系，以期尽早生出个金娃娃来。在房地产暴利这个美女面前，谁都会口水三千丈，淫思万里长。
随便在网上一搜罗，名单真是长长的一串：七匹狼、美的，海尔，雅戈尔，苏宁，国美，苏泊尔，格力，格兰仕，奥康，娃哈哈，喜之郎、奥克斯，长城床垫，长虹电器，五粮液、郎酒、水井坊、阿里巴巴。真是争奇斗艳，满园春色，看来再有10年，所有行业都将兼并成房地产，多牛逼的支柱产业啊。
当然昨天的一则新闻，又将我拉入到无尽的YY当中。1月9日，北京首场土地拍卖拉开帷幕，位于石景山区老古城村、顺义新城两宗地块率先出场，进行招标出让，按最高报价计算，楼面价分别为1.5万元/㎡、2649元/㎡，而顺义新城地块最高报价者为北京银行。
消息甫出，引来无数人热议。主要观点有以下三个方面：一是银行也跨界，标志着金融企业也要进军房地产了；二是春江水暖鸭先知，银行最了解新的一年货币发行情况，难道在流动性的冲击下，银行也要通过不动产来避免货币的大幅度贬值？三是银行成为地方政府的托儿，为抬高地价做贡献。
我一直有一个观点，在地产圈内，什么都缺，就是不缺专家。因为只要做房地产的，人人都可以是专家。你在北京的马路边，会看到很多二手房中介站在那里，只要你路过，他就热情的招呼你，给你介绍房产。为了说服你，他上知天文、下知地理，从中央说到地方，那口才、那阵势，让你只有招架之功，毫无还手之力。
对于上面三个观点，我都觉得啼笑皆非，真佩服专家们的想象力。第一个银行进军房地产，其实纵观房地产数十年的发展，银行不但是地主，而且还是房东。因为开发商需要开发贷款、购房者需要购房按揭贷款，说白了，买卖双方不但要给垄断土地的所有者打工，还要给银行打工，银行不是主人谁是主人。
二是对于房价，银行是否真的先知先觉。其实稍微有点常识的人都知道，在现有体制下，房价会不会涨，这不是问题，问题的关键是涨多少。只要房价上涨，银行就能够依靠开发贷款和按揭贷款这两大创富机器，获取暴利。这几年，中国的金融机构盈利率名列世界前几位就是最好的证明。你那点开发利润算得了什么？
三是银行成为地方政府的托儿，这观点我到貌似同意，虽然北京城严重缺地，开发商已经干渴的喉咙冒烟，看到有地出卖就好像荒漠中的甘泉。但在偏远的顺义，非住宅土地其实有的是。此时地方政府为了出售土地，找个有钱有势的银行来托底，到是能说的过去。但人家为何不找开发商，偏偏找银行呢？
其实最可能的情况是，这一块土地实为金融用地，实际上就是给北京银行量身定制的。而且事先在土地招拍挂之前，双方已经草签协议。人家早已经暗度陈仓好了。招拍挂只是走走形式而已。不管价格有多高，协议恐怕早已经约定好土地出让金返还的比例了，当然参与者的私人口袋也会人手一份。地产江湖的水恐怕不比重男海的浅啊。
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