楼市升温 多房企业绩已超去年全年

年末楼市加速升温，截止12月6日，万科、保利、恒大和富力已先后公布11月业绩，销售数字表明大多数房企正在渡过一个久违的“暖冬”。

11月份万科实现销售额171亿元，今年已实现累计销售额达到1271亿元，这个数字已超出去年全年业绩56亿元。由于万科否认了“1480亿元”的销售目标，因此无法判定目前的销售进度是否与万科的预期同步。但可以肯定的是按目前的形势，万科今年的业绩较去年增长10%将是大概率事件。

前11月保利地产累计销售额920亿元，不仅超出了去年全年销售额26%，而且超出保利700亿元的销售目标31%。由于去年下半年销售不利，保利下调了今年的目标，目前这样火爆的销售局面是保利地产未曾料到的。不仅如此，保利地产极有可能成为继万科之后第二个迈入“千亿”俱乐部的地产公司。

恒大11月份销售额118亿元，锁定累计销售额846亿元，不仅用10个多月就超出去年全年的销售额，更超出了恒大年初的800亿元目标数字。

富力地产前11月累计完成销售292亿元，距离年初的320亿元目标尚有28亿元差距，这个数字正好与富力11月单月的销售额持平。但富力11月份销售环比大跌33%，因此是否能完成全年目标尚存疑问。

由于去年房企全行业衰退，包括万科、保利、富力在内多家龙头房企未能完成销售目标，加上拿地态度十分消极，导致各企业在今年年初制定目标时都格外谨慎，中海、保利、碧桂园、雅居乐都公司设定的2012销售目标甚至低于2011年的销售额。

回顾今年的房地产市场，一季度时房企普遍舍价保量自救，但进入下半年之后，房企的姿态发生了明显变化。特别是四季度后，“不差钱”的房企高调拿地，在房价上不再让步。

以万科为例，今年1月时万科的销售单价为10250元/平米，到9月时销售单价约10870元/平米，此后两个月单价开始加速上涨。11月万科的销售均价升至11930元/平米，并且高出去年同期的11230元/平米水平，价格在走出一个V字形后回到了2011年初的水平。

相对于万科、保利、中海等主攻一二线城市的企业，碧桂园、雅居乐等项目主要集中三线城市的企业距离达标尚有差距。三线城市的房价自年初下跌之后，下半年房价几乎停涨，完全不同于一线城市大落之后又大起的价格走势。

11月末李克强副总理再度重申“未来几十年最大的发展潜力在城镇化”，城市化进程是未来房地产长期需求的重要支撑力量。此后几天土地市场又展开一轮“地王”潮，北京、上海、深圳等一线城市短短几天内地王频出。有充足土地储备的房企在2013年必将展开新一轮推盘行情。

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