北京天价墓地5年涨5倍 涨幅远超房价(图)

当人们还在纠结于房价时，墓地价格的涨幅实际上早已超过住宅。

自2008年以来，北京市属墓地价格年均上涨幅度基本都在25%以上。很多墓地的价格如同坐上了“筋斗云”，其中八宝山人民公墓5年间上涨了5倍多，每平方米最低价格从2008年的19000元，涨至今年的10万元左右。

尽管墓地价格高企，但相较于住宅70年的产权，墓地的“租期”却只有20年，租约到期后需要续费。

（网络图片/williamhill官网 配图）

一墓难求

“今年我们这里已经没有墓地了，因为市政府对用地有规划，明年还不知道是否会新建墓地，现在还没得到规划信息。就算新建，也就是百八十套，而且不能预订，如果到时候碰到了就有，碰不到就没有。”当记者以购墓者身份来到八宝山人民公墓时，工作人员表示。
记者在八宝山人民公墓看到，进入业务厅的甬道两边都是密密麻麻的墓碑，据工作人员介绍，这种墓碑位置很一般，但是现在连这样的位置也没有了。

上述工作人员建议本报记者到附近的万安公墓和福田公墓去问问。

随后，记者拨通万安公墓的咨询电话，得到的消息是万安公墓目前也没有墓地出售，正在规划明年的墓地；而福田墓地的工作人员表示，由于已到年底，相对较便宜的墓地已经没有了，“现在只有贵一些的，每块23.6万元起价，最贵40多万元，这些费用包括墓碑、墓穴、管理费，地上地下设施。”

记者通对北京市属的十余家公墓的墓价调查发现，目前北京市属的公墓每块起价基本都在6万元以上，只有太子峪陵园起价较低，为45800元，而且这些公墓的工作人员均表示价格上不封顶。

这些分布在北京海淀、朝阳、大兴等地的公墓陵园价格各异，不过基本都在六七万元到十几万元之间，其中太子峪陵园金山陵园起价为88010元，贵一些的60多万元，为家族墓穴；而温泉墓园最低6万多，最贵的30多万元，工作人员表示可以定做，50万元起价，墓地面积在3平米以内；而朝阳陵园都是双穴，最低6.8万元，最高15.8万元，有亭子的是30多万元。

其中密云岭墓园的墓地价格起价最低为每平米8600元，但是贵的墓地也有超过10万元的，不过密云岭墓园也相对来说最远。

同一个墓园，缘何最高价和最低价之间会相差几十万元？一位墓园工作人员向记者介绍：“主要是墓地的位置比较好，此外墓碑的材质也不一样，虽然用的都是花岗岩，但是其中种类不同，造价也就有差别，例如红色花岗岩就比黑色花岗岩要贵，而黑色花岗岩也分很多种材质；此外墓型的设计会有所差别，雕刻工艺也会比较讲究。”

据公墓工作人员介绍，一般比较贵的墓地都是占地面积较大的家族墓地，其次就是双穴合葬墓地。例如丰台区思亲园骨灰林建有5个“亭子墓”，每个“亭子墓”占地6-7平方米，起价100万元，最贵的高达200多万元。

而门头沟区万佛华侨陵园的工作人员也向记者介绍，该陵园也存在百万级的家族墓地，每平方米售价35万元。

对于北京墓地难求和价格高企的现象，此前曾有公墓工作人员对媒体表示，由于北京的公墓用地已经不再批复，所以自然会涨价，涨价程序也不用通过相关部门审批，内部定价就可以。

据记者了解，除了万安公墓、福田公墓、八宝山人民公墓外，西北旺公墓已经停止新建公墓十年，西静园公墓从今年起也不再新建墓地。

租期20年引争议

公墓用地的紧俏造成了墓地价格的暴涨。

北京长青园骨灰林的最低价，从2008年的7130元／平方米涨至目前的43000元－44000元／平方米，翻了近6倍。

而据中原地产数据显示，截至12月16日，2012年北京新建住宅(剔除保障房)成交均价为20286元／平方米，2008年这一指数为12102元/平方米，涨幅在167%左右。显然，最近几年北京墓地的涨幅远远超过了房价。

记者了解到，殡葬法规明确最长收取管理费期限是20年，过20年国家有权收回。也就是说，在经过20年的租期后，还需要续费。

对此，记者采访了北京市殡葬协会和北京市民政局殡葬管理处，他们表示，续租费用交多少、如何交由办理购墓的具体单位制定，此前民政部和发改委联合下发过一个关于殡葬费用的指导意见，但是不是规定，现在已经市场化了，要由具体单位制定。

上述负责人提到的指导意见，指的是《国家发展改革委、民政部关于进一步加强殡葬服务收费管理有关问题的指导意见》，该文件指出，“公墓墓穴使用合同期满，群众申请继续使用的，公墓经营单位收取的公墓维护管理费由各地价格主管部门依法纳入地方定价目录，收费标准按公墓维护管理的实际成本及合理利润核定，具体由各地确定。”

上述文件还规定，“各地民政部门要建立殡葬服务收费标准和殡葬用品价格公示体系，通过本部门网站或其它载体将本地区殡仪馆和公墓的收费项目、收费标准(价格)进行公示。”

不过，上述文件中提到的“实际成本和合理利润”究竟是多少，目前并没有参考标准。此前有媒体报道，一个年营业额8000多万元的公墓实际成本并没有多少，所有的费用都算上，投资还不到3000万元。

“买个墓地花费几万几十万，却只有20年租期，20年还要再续租。不租就被清走，这样要么连累子孙，要么死无葬身之地。”一位不愿具名的人士抱怨。