一季度北京千万级豪宅严重滞销

2012年一季度，北京的别墅或千万级豪宅，都出现严重的滞销。

郊区低密度项目依然难改滞销困局

伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2012年一季度北京别墅市场仅仅成交248套，较上季度成交790套下降68.6%，不足去年同期成交量的一半。

千万级豪宅项目成交日渐低迷

伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2012年一季度千万级豪宅仅仅成交203套，较上季度成交506套直降303套，也不足去年同期成交量的一半。

伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析认为，北京严厉的“限购”政策制约了升级置业者的购房资格，“认房又认贷”的“限贷”政策提高了多次置业者的购房成本，这样，多次改善类购房需求很难释放，这是目前高端住宅成交量急速下滑的主要原因。

最近，姜庄湖家园、骏绿洲庄园、融创长滩一号、金茂府等一大批高价楼盘也纷纷得到了住建委的预售许可证，随着该楼盘逐渐进入认购、成交阶段，业界担心由此会带来全市房价的上涨。对此，陈亮认为，如果“限购”“限贷”政策对多次购房者不出现实质性松动，未来高端住宅市场还将延续当前低迷态势；另外，由于高端住宅成交量占全市比重不足5%，即便是个别其区域、个别项目出现暂时热销，也不会拉高全市房价。

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