许小年：高房价阻碍中国城镇化进程

“作为经济学家，我认为我们国家的房价过高，而且不应该这么高，不仅影响老百姓的生活，还影响中国经济的发展”。中欧国际工商学院教授许小年3月15日晚在中国经济50人论坛长安讲坛上表示这一观点。

许小年提出，中国经济增长的动力之一是城镇化，“尽管官方数据表明城镇化率为50%，但真实的数据可能只有35%”。

他认为，随着城镇化率的提高，可以创造更多新的社会需求，所以中国不缺需求。但高房价已经阻碍中国城镇化进程，中国僵化的经济体制束缚了需求的释放。因此中国需要体制改革，释放内需。

许小年称，造成高房价的原因在政府。中央政府和地方政府是房地产市场真正的博弈巨头，地产开发商、老百姓、农民都不具有博弈能力。地方政府财政问题不解决，就会继续依靠卖地补充财政收入，在土地指标紧张的情况下，地方政府会希望地价越高越好。

“小产权房一旦合法化，房价立马就降。房地产问题经济学可以解决，但是政府的利益解决不了。但我相信，在市场力量的推动下，政府会回到正确的道路上”。许小年表示。

谈到欧债危机，他认为，欧洲国家长期执行“凯恩斯主义”是此次危机的源头。凯恩斯认为，“借钱”可刺激经济增长，GDP增长，税基扩大，赤字会自然消失。但实践证明，赤字没有消失，而且越积累越大，国债余额占GDP比重一路上升，福利开支超过了税收所能支持的范围。现在欧洲各国政府在经济衰退的情况下要实行反凯恩斯主义，减少政府开支，增加税收收入。“寅吃卯粮一时可以，但不能吃一世”。他再次强调了这个以往的观点。

(文章仅代表作者个人立场和观点)