牛刀：中国房价泡沫何时破灭？

2011-11-16 14:02

我的新书《穷人通胀富人通缩》必将历史的见证中国房价泡沫的破灭，也是全球唯一一本针对中国房价泡沫从衍生到破灭，从全球经济视野分析经济趋势和后续对经济的影响以及我们的应对的方法进行综合性思考的财经书籍。

这本书比对了全球各国房价泡沫破灭的时代背景、金融运作、人口结构、如何应对泡沫破灭，以及泡沫破灭后我们应该怎样生活的全景式的经济状态。本书问世后，激发了许多网友的讨论，很多网友咨询的是，为什么书中推测泡沫破灭的具体时间节点是2012年6月5日？其实，在本书中已经做过分析和判断，并印证现在所发生的一切。

本书的逻辑是，中国的经济正在稳步推进和全球经济的大循环的运行中，宏观经济的架构、经济增长模式、金融的运行、市场的法则等等，将经历一次痛苦的转型，不仅影响未来的发展，也将影响到我们每一个人。

胡锦涛在G20峰会上表达了对人民币升值态度，在国际上激起了强烈的反响，但是，在本国资本市场反应平淡，是何原因？让我们来看看新华社的解读：新华海外财经报道，胡锦涛当天还用迄今为止最为强硬的措辞，呼吁全球领导人不要再敦促新兴市场升值货币，因为这会令全球经济陷入“平衡的衰退”，使可持续增长成为不可能。

这是一种障眼法，从宏观经济的角度解读胡锦涛的讲话，丝毫不提未来人民币未来的走势。我的分析是，胡锦涛的讲话印证了本书中提出的人民币升值的末梢概念。所谓末梢概念，是指完成了单边升值的过程，未来的人民币汇率将随着市场浮动。这种情况，在其他国家的出现过，但是中国将要出现的，不是阿根廷的一次升值到位，而是日本的汇率浮动。而汇率浮动的最后结果是，人民币将逐步反映在国际市场的真实购买力。

所有汇率管制的国家，都要经过这样一次历程。当年日元出现升值末梢状态，到房价泡沫破灭时，历时只有8个月，同样出现升值末梢的阿根廷历时只有7个月，越南历时只有5个月。人民币真实的购买力将在以后的岁月当中，逐步体现出来。恐怕我们将来要面对的不是升值，而是贬值。对应日元，中国房价泡沫破灭是在2012年的6月。

相对日本汇率与房价之间的走势，来看本国房价泡沫后房价走势，那就是一个这样的结果：当人民币贬值到6.82元时，房价对人民币的真实购买水平回到了2008年，也就是房价跌回到2008年；当人民币贬值到8.26元，人民币对应房价的真实购买水平回到了2003年。这将是对买房保值的极其巨大的嘲讽。

房价泡沫破灭后，中国经济出现的五大趋势，我在《穷人通胀富人通缩》有详尽的分析，未来全球的财富流向也在发生变化。中国经济最大的潜力是内需，调动内需对新一届政府是一个积极的考验。

(文章仅代表作者个人立场和观点)