楼市玩“穿越” 限购伤不起

二三线城市限购名单正在紧张的酝酿中，而名单一日不出，房产江湖就一日不得安宁，传闻与揣测并飞，一草一木牵动神经。如今表面的平静难掩楼市深处的躁动，大大小小的二三线城市都在屏息等待“宣判”是否降临。所有的恐惧缘于“限购”的杀伤力，限购所到之处，尽是遍野哀鸿。然而，就在众人对限购威力给予厚望的同时，对限购的担忧也在与日俱增。限购就像一柄双刃剑，一面是遭限者哀嚎痛苦，另一面是非限者雀跃欢呼，并对限购形成对冲之势，按下葫芦起来瓢，成为限购不折不扣的“软肋”，应引起决策者足够重视。

二三线限购压顶三四线城市迅速补位成“新热土”

无庸置疑，限购令的效果的确“立竿见影”，在出台限购令的城市中，几乎所有的一线城市和二线发达城市都出现了不同程度的下跌。毫不夸张的说，2011年上半年，限购政策是影响楼市成交的最大因素。然而就在大家翘首以盼，正热盼扩大版图的限购能给房价来个更沉重的打击之时，事实却泼了一瓢冰冷的凉水。

正如，上半年受益于二三线城市布局的恒大，限购扩大至二三线城市之际，明确表示已发现三四线城市的发展潜力，并已进入诸多三线城市以及此前并不起眼的四线城市。限购还未将房价在一二三线城市形成惨烈剿杀，房企已向三四线城市战略转移，避开限购到新的领域“开疆扩土”正在成为越来越多房企的共识，向三四线城市渗透发力是大势所趋，而数据也表明，未限购的三四线城市正在成为房价上涨“新动力”。实际上，业内对于限购顾此失彼的担忧一直不绝于耳，二三线城市限购兵临城下，三四线城市立即补位成为新的“避风港”与“开发热土”，再次验证业界担忧。

住宅受限非住宅类地产接过“住宅”手中的枪

住宅受限，应声而蔫，却成为非住宅类地产的利好消息，非住宅类地产一把接过“住宅”手中的枪，一跃成为新热点。无论是开发商也好，还是投资资金也罢，都在逐渐抽离住宅市场，不断流入商业地产、旅游地产、养老地产等非住宅领域。

万科、金地、首创、远洋、万通、SOHO中国等越来越多的房地产企业频频发力商业地产，商业地产成为地产新宠已是不争的事实，商业地产成为各路开发商必争之地；与此同时，旅游地产也在逐渐的“显山露水”，投资正酣，而地方政府把旅游地产作为启动经济的新动力，频出优惠政策，更是为旅游地产推波助澜；养老地产蛋糕同样诱人，保利、万科等多家开发商不约而同提出“养老地产”主张。

限购之下，房企尚未大幅降价立地求饶，反而大玩“穿越”，转向非限购领域规避限购，其实早已为业内人士所料，再次老生常谈或缺新意，然而，日前银监会主席刘明康宣称，即使房价下跌五成，银行业也能承受，足见决策层对于调控信心坚决但未免过于乐观。时下，调控已进入生死关键期，形势异常复杂，隐患重重，需高度谨慎与警惕，盲目乐观不仅不可取，反而很可能误导调控，重伤楼市。相信只有高度意识到限购按下葫芦起来瓢的“软肋”，才能更好的利用限购，发挥限购之所长，为楼市调控尽忠效力。

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