北京二手房上半年同比涨22.7%

上半年，北京二手住宅成交均价为24100元/平方米，同比上涨22.7%，但6月二手房价开始出现小幅下跌。

来自多家机构的统计数据显示，在房地产调控的大背景下，上半年新房和二手房成交量均出现了明显下滑。机构普遍预测，下半年新房和二手房价格下跌将明显体现。

预计年底二手房总体价格回落5%至10%

伟业我爱我家市场研究院的数据显示，上半年二手住宅网签总量为67962套，环比去年下半年下跌了26.7%，同比去年上半年则更是下跌了34.5%。其中6月的成交量跌破8000套，仅成交7546套，创下近29个月来的新低。

上半年，二手住宅成交均价为24100元/平米，环比上涨了7%，同比上涨了22.7%。四五月成交均价环比涨幅逐渐缩小，至6月份开始下跌。

链家地产首席市场分析师张月认为，限购、限贷政策在下半年会持续起作用。受此影响，预计下半年二手房市场成交量难超6.5万套。由于成交量走低，价格下行压力也会逐渐增大，预计到年底二手房总体价格可能回落5%至10%左右。

新开盘项目签约率仅4成

二手房成交量萎靡，新房上半年则是量价齐跌。北京房地产交易管理网数据显示，上半年期房住宅签约套数为36908套，同比去年下调15.2%；现房住宅同比则下调18.3%；住宅总签约套数为43705，同比下调15.7%。

同时，上半年期房的签约率也比较低。北京中原地产三级市场研究总监张大伟称，上半年市场供应的期房商品住宅项目共79个，提供的住宅套数合计为26328套，但实际签约购买的套数只有11357套，签约率仅为43.1%，这比去年同期下降了20多个百分点。而且签约均价为20612元/平米，相比开发商的拟售均价(24672元/平米)低了16.5%。

-分析

“下半年将更明显降价”

北京中原地产三级市场研究总监张大伟认为，上半年新房市场低迷的原因，首要还是限购限贷等调控政策。同时，调控也一定程度上使得开发商延缓了开盘速度，供应量减少，也减少了成交量。

链家地产首席市场分析师张月称，上半年市场低迷、成交走低，开发商销售压力大增，已经开始出现“以价换量”的趋势，预计下半年将延续这种情况。同时，随着信贷的收紧，房企的资金链紧张，回笼资金意愿加强，“下半年开发商‘以价换量’的比重和降价幅度还会增多。在销售压力之下，开发商将会更明显降价。”

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