房地产价格下降,首先必须让土地价格下降,这才是一个核心。就像让面包降价,除了让大量面包店开店以实现充分竞争及允许包子、馒头大量上市等分流消费压力外,让白面的价格跌下来是又一个有效的解决办法。
让土地价格下降,可以从改革拍卖地的流程和方式入手。现在拍卖普遍采取英格兰式的增价拍卖,现场人山人海,气氛热烈,不排除一些托的存在。再加上一些企业为了吸引眼球,过度炒作,在现场豪气大发,频频举牌,客观上造成地价大涨。而相关政府部门从心里也有希望地价创新高的动力,于是在欢乐气氛的现场,价格泡沫也就堆积产生。
如果改成荷兰式的减价拍卖程序,要求房地产商盖好商品房后,必须在保证基本容积率前提下的限价,有这两项指标,那些房地产商还敢盲目举牌吗?譬如此时有关部门公布此地的商品房限价为5000元,容积率为3,这样地价就该从高往低拍卖,而不是由低向高拍卖了。如此,土地价格就这样被挤掉了泡沫,商品房的价格哪有不降之理?
这其中最为关键的是,地的价格牵扯着政府部门的利益,卖地是地方政府的主要收入来源,这是房地产调控的死结。那么解决这个问题,就只有改变政府部门的臃肿效率,大幅减少行政开支,政府不再依赖卖地的收入作为主要来源,自然房地产调控才可以大获成功。地价降了,房地产商在相关政策的压制下,购买者没有了投机冲动,空置房大量推向市场,安居保障房遍地开花。调整了数年,成效甚微的中国房地产价格自然会顺理成章地出现合理回归,全民居者有其屋的目标自然实现!
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