content

让房地产降价的第三个方法(图)

 2011-05-15 12:43 桌面版 正體 打赏 3

房地产价格下降,首先必须让土地价格下降,这才是一个核心。就像让面包降价,除了让大量面包店开店以实现充分竞争及允许包子、馒头大量上市等分流消费压力外,让白面的价格跌下来是又一个有效的解决办法。

让土地价格下降,可以从改革拍卖地的流程和方式入手。现在拍卖普遍采取英格兰式的增价拍卖,现场人山人海,气氛热烈,不排除一些托的存在。再加上一些企业为了吸引眼球,过度炒作,在现场豪气大发,频频举牌,客观上造成地价大涨。而相关政府部门从心里也有希望地价创新高的动力,于是在欢乐气氛的现场,价格泡沫也就堆积产生。

如果改成荷兰式的减价拍卖程序,要求房地产商盖好商品房后,必须在保证基本容积率前提下的限价,有这两项指标,那些房地产商还敢盲目举牌吗?譬如此时有关部门公布此地的商品房限价为5000元,容积率为3,这样地价就该从高往低拍卖,而不是由低向高拍卖了。如此,土地价格就这样被挤掉了泡沫,商品房的价格哪有不降之理?

这其中最为关键的是,地的价格牵扯着政府部门的利益,卖地是地方政府的主要收入来源,这是房地产调控的死结。那么解决这个问题,就只有改变政府部门的臃肿效率,大幅减少行政开支,政府不再依赖卖地的收入作为主要来源,自然房地产调控才可以大获成功。地价降了,房地产商在相关政策的压制下,购买者没有了投机冲动,空置房大量推向市场,安居保障房遍地开花。调整了数年,成效甚微的中国房地产价格自然会顺理成章地出现合理回归,全民居者有其屋的目标自然实现!

(文章仅代表作者个人立场和观点)
来源:证券时报 --版权所有,任何形式转载需williamhill官网 授权许可。 严禁建立镜像网站.
本文短网址:


【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海,小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员:每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用,成为《williamhill官网 》网站的荣誉会员,就可以助力我们突破审查与封锁,向至少10000位中国大陆同胞奉上独立真实的关键资讯,在危难时刻向他们发出预警,救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。

分享到:

看完这篇文章觉得

评论

畅所欲言,各抒己见,理性交流,拒绝谩骂。

留言分页:
分页:


Top
x
我们和我们的合作伙伴在我们的网站上使用Cookie等技术来个性化内容和广告并分析我们的流量。点击下方同意在网络上使用此技术。您要使用我们网站服务就需要接受此条款。 详细隐私条款. 同意