揭示中国房市浮华 赫然百姓安居梦碎

【看中国记者周述编译】中国房市能涨多久?中国经济能走多远?这是一个人人关心的问题。令很多人感到费解的是，如果是市场供求规律在发挥作用，为什么平均每年10座新城的造城运动让老百姓的安居梦越行越远？那些配套齐全的卫星城究竟是否如政府所规划的那样，成为城市中产阶级和新增城市人群的安居乐业之地呢？　　

澳洲sbs频道播出了资深记者布朗（Adrian Brown）的一篇纪实采访。布朗走访了中国从南到北，大大小小的城市，亲身经历了中国房市的冰火两重天，一面是调控得越来越高的房价和热火朝天的房产开发，另一面是令人担忧的空置率和毫无人气的现代空城，究竟是什么支撑著这样一个看似不可持续的怪圈？　　

中国住宅和商业地产市场研究专家，FORENSIC ASIA研究机构的塔洛奇（Gillem Tulloch）在接受布朗采访时指出，中国的空置公寓达到了6400万套，这是他从来没有见过的，其规模即使是金融危机前的美国也无法企及，就算再过5年，至少还会7成空置。过度供给和价格虚高使中国房市经历前所未有的，随时可能破灭的泡沫。

至于怪圈背后的原因，塔洛奇归因于政府片面追求GDP增长以及集权化的资源配置体制。中央政府只关心GDP，基础设施投资和房地产开发是地方政府满足GDP指标的最便捷的方式。政府把控著经济资源，用来实现经济增长，而不是改善民生。问题是，这种增长是没有质量的，不能带来就业和真正的发展，所创造的只是没有需求的建筑以及体制内无法解决的经济和社会问题。

沉寂的新城和购物中心

在郑州新打造的中心商业区，公共建筑、酒店、公寓等一应俱全，道路宽敞平整、建筑摩登气派，还可以看到很多楼盘促销的标语。星期四早上11点，大街上空无一人，商店里没有商家，公寓里没有人家，新城里一片沉寂，谁也不知道这样的冷清还会持续多久。

曾经名噪一时广东东莞华南商城已经开张六年，当年规划时据说将成为世界最大的购物中心，吸纳1500个商家，每天吸引人流为7万，纽约时报还为此惊呼中国消费时代的到来。但是六年过去了，诺大的中心却门可罗雀。记者坐小船沿河绕商场转了20分钟，满眼都是空空荡荡的门店，偶尔见到的是维护和管理人员。

在商场一角，一个玩具店孤零零地开放著，店主通过翻译对布朗说，已经是下午两点了，还没有看到一个顾客，一般要四到五天才能卖出一件玩具。他本人对这个购物中心已经不抱什么希望，唯一的指望就是如果二楼店铺如管理公司所说的那样已经租出去了，可能还能带来一些人流，否则再过5年也不会有什么改观。

从华南新城开车3小时就到了大亚湾，这里曾经是大片农业用地，现在却是开发中的又一个卫星城。城里高楼林立，到处是售楼广告，高速公路入口也成了客户争夺的第一站。按照规划，这里将容纳1,200万人口，不过楼建成了，却没有一点人气，更看不到广告中宣传的天伦之乐。就连政府媒体都承认，70%的新房无人入住。

在距离北京城车程2小时的一个名为绿岛的新区，双拼别墅每套30万美元（合人民币200万）。小区旁边是待拆迁的工业厂房。售楼小姐对布朗一行说，有意向购买要支付50%首付，余下的一半在3年内付清。还说这里环境安静，绿化好，适合高收入人群，不过买家都是全国各地的投资者。她也承认，到现在为止，买得起的人还没有住进来。有意思的是，交房后仅仅几个月时间，小区内就出现了“出售”和“招租”广告。

蜗居在北京城的打工族

这是位于窄巷尽端的一处老房子，10个房间挤了10户人家，每间只能容纳两个人，租客公用厕所和水池，有一个小院子。来自四川的焦姓夫妇租了一个房间，10岁女儿只能寄放在老家。他们每周在美容院打工6天，月收入900美元（合6000元人民币），要用四分之一来支付房租。无论如何努力，他们越来越清楚地知道在北京买房的可能为零。他们也知道这里不久就会拆迁，矗立起昂贵的高级公寓。焦先生对布朗说，房价太高是因为投机的人炒起来的，他不喜欢政府现在所做的。他还说，有房子住是基本人权，政府应该为低收入人群提供廉价房，但对此并不乐观。

赵刚（音译）在一家国有房产开发公司工作，但他却不得不和9个人挤在一处两室户的公寓里，他的房间里住了4个人。这样的情景在北京并不稀奇。但被问及上千万空置公寓的看法时，赵却避而不答。他的解释是，我不能告诉你我的观点，因为我在地产界工作，我知道很多内幕，如果说了，会招来麻烦的。

著名社会学家，北京人民大学教授周孝正对布朗表示，他最担心的就是中国的两极分化，这很可能引起一场由穷人发起的革命。他还说，邓小平曾经说过如果改革导致两极分化，改革就是失败了。而现在分化还在加剧。

塔洛奇也认为房产泡沫随时可能破裂，一旦发生会使大量人群陷入贫困，而那时很可能导致社会动乱。

来源：SBS One Dateline