危险信号：2010年北京总地价能“买下美国”(图)

2011-01-28 23:27

【看中国记者甄贞综合报导】回望2010年，在京沪这样的地王“故地”，新地王在各大央企和巨鳄的角逐中不断刷新纪录，制造了令人瞠目、近乎泡沫的价格标尺。如果把北京的土地全部卖掉，可以制造出超过美国一年的GDP的财富，各界普遍认为，北京的“泡沫”经济将面临“不幸”。

《中国经济周刊》：“买下美国”绰绰有余

据《中国经济周刊》消息，2010年，首都北京土地总收入史无前例地达到1641亿元人民币，高居中国第一，成交的土地面积为2061万平方米。以此计算，北京市土地的平均价格为近8000元/平方米，而北京市的国土面积为16410.54平方公里，即164.1亿平方米。假如能将北京市土地全部变卖，可以得出当前北京土地总市值已经高达130万亿元人民币。据学者估算，2010年美国GDP总量预计为14.5万亿美元，折合成人民币为95万亿元，这意味着用北京的地价，“买下美国”可谓绰绰有余。

中国经济周刊有两点分析，第一，这是一个非常危险的信号，1980年代，日本经济如日中天的时候，日本房市也是牛气冲天。其中令业界人士记忆最深刻的一个标志性事件就是，在泡沫化的高峰时期，仅日本首都东京的土地总市值就可以“买下”整个美国。但到了1990年代，一纸“广场协定”就吹破了日本经济泡沫，日本经济由此而迈入了长期疲软。这就是前车之鉴。

第二，2010年北京总地价居然比美国同年的GDP还要高，也说明北京的地价已经严重畸形，势将给未来经济发展埋下隐患。2010年，北京的土地市场已制造出史无前例地土地总收入1641 亿元人民币。而北京2009年财政收入完成2026.8亿元，2010年有望达到2200亿元，1641亿元卖地收入，有可能占到北京财政收入的三分之二。这种过分依赖卖地的财政收入，不但难以为继，也让国民经济过分依赖于房地产业，房地产业已经绑架了中国经济。

《住房绿皮书》：北京房市“泡沫”占实际价格比近50%

去年12月，中国社科院曾经发布《住房绿皮书》，书中对35个大中城市的住宅价格泡沫进行统计。统计显示一线城市中泡沫最严重的是北京，泡沫成分占实际价格比例将近50%。不难想见，这么大的“泡沫”，如果哪一天“不幸”被吹破的话，将会带来什么样的严重后果。

央行和国家统计局的有关数据显示，2010年信贷总额接近8万亿元，而在开发商资金构成中，国内贷款12540亿元，个人按揭贷款9211亿元，这意味着 2010年新增贷款中用于房地产业信贷的资金就高达2.17万亿元，远超于去年同期水平，在2010年新增贷款中占据四分之一。

现在社会上，很多企业拿到银行贷款，就去买地、买楼，而不是去做实业，因为人们普遍倾向于通过房地产这种行业来赚快钱。这么发展下去，作为中国经济起飞根基的制造业，将会迷失方向；而一旦“中国制造”风光不再，中国经济又能走多远呢?

《华尔街日报》：“中国房产破裂只是迟早问题”

据半岛都市报消息，中国GDP大概到2030年才有可能超过美国。现在，假如把北京土地卖掉，就已经超过了美国GDP总量。这一“买卖”最大的讽刺是，按照现有的地价水平，只要让房地产继续保持“蓬勃”的发展势头，中国GDP超过美国估计很快就能实现了，仅靠房地产中国经济就能坐上头把交椅。

但是，目前没有一个经济体单纯依靠房地产就能让经济蓬勃发展，日本房地产的“十年之痛”对我们仍具有警示意义。尽管美国《华尔街日报》曾经发表文章称“中国房产泡沫破裂只是迟早问题”，更让人忧虑的是，在地方债务危机、土地财政影响之下，通过宏观调控抑制房地产市场风险将是一个非常艰难的过程。

“卖掉北京能买下美国”这种假设告诉我们，地价疯狂上涨，不但折射出整个房地产的健康状况堪忧，更折射出我们地方经济的泡沫隐患。要抑制房地产泡沫，首先要拿地价、地王开刀，看地价是如何哄抬上去的，无论是政府原因还是市场原因引发的隐患，都要动大手术。其次，宏观调控的定调，必要时应该从遏制房价过快上涨升级为抑制房地产泡沫。